Pristúpenie

[stanko]

§9 odst 3 zákona 97/2013 o pozemkových spoločenstvách hovorí - Nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu a je povinný do dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva pristúpiť k zmluve o spoločenstve. Otázky :
1. Akým spôsobom treba pristúpiť k Zmluve o spoločenstve? ( písomne, žiadosťou o zápis a pod. )
2. Ak nadobúdateľ do dvoch mesiacov nepristúpi k zmluve o spoločenstve, aký je potom postup?
3. Je povinnosťou člena spoločenstva zúčastňovať sa výročných schôdzí?
4. Je spoločenstvo v zmysle vyššie uvedeného zákona podnikateľským subjektom, aj keď spoločenstvo nevykonáva podnikateľskú činnosť podľa § 19 ods. 3 ? Uvedený paragraf hovorí, že spoločenstvo môže vykonávať aj inú podnikateľskú činnosť podľa osobitných predpisov, čiže logicky, keď môže vykonávať aj inú činnosť, tak podľa odst 1 už podniká.

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

1. Podľa § 9 ods. 3 zákona č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách v platnom znení (ďalej len „zákon“), nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu a je povinný do dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva pristúpiť k zmluve o spoločenstve. K zmluve o spoločenstve sa pristupuje písomne, podrobnosti môže upravovať zmluva o spoločenstve alebo stanovy.
2. Zákon neupravuje formu postihu, ak nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti do dvoch mesiacov nepristúpi k zmluve o spoločenstve za nesplnenie si povinnosti pristúpenia k zmluve. Ak však zmluva o spoločenstve upravuje niektoré práva a povinnosti členov spoločenstva nad rámec zákona (ak je to podľa zákona možné), tak tieto „osobitné“ práva a povinnosti majú len tí členovia, ktorí k zmluve pristúpili. Člen spoločenstva, ktorý k zmluve o spoločenstve nepristúpi, bude mať len také práva a povinnosti, ktoré mu ako členovi vyplývajú priamo zo zákona.
3. Zákon priamo neuvádza povinnosť členov spoločenstva zúčastniť sa zasadnutia zhromaždenia, ktoré je najvyšším orgánom spoločenstva (vami nazvané ako „výročná schôdza“). Ak sa však člen spoločenstva nezúčastní zasadnutia zhromaždenia (či už osobne, alebo prostredníctvom splnomocneného zástupcu), oberá sa tým o možnosť spolurozhodovať o veciach patriacich do pôsobnosti spoločenstva a uplatňovať si na ňom svoje práva.
4. V kontexte s úvodnou vetou § 19 zákona („spoločenstvo na účely podnikania na spoločnej nehnuteľnosti...“), možno konštatovať, že spoločenstvo je podnikateľským subjektom, ak vykonáva činnosti podľa ods. 1 a 3 tohto ustanovenia.


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]