"extravilán alebo intravilán?"

[celadinska.andrea]

Prajem dobrý deň,
veľmi Vás chcem na ministerstve poprosiť o radu:
Pri kolaudácii RD nám geodet oznámil, že pozemok pod RD nie je vysporiadaný. Tak sme sa s vlastníkmi pozemku dohodli na výmene.
Sporný RD a hlavne pozemok,korý má rozlohu 600m2 sa nachádza pri hlavnej ceste, ktoré je súčasťou zastavaného územia obce.
Pozemok určený na výmenu o rozlohe 1100m2 je v našom vlastníctve a je OPROTI (tiež je prístup z hlavnej cesty) ALE na LV je vedený ako trvalé trávnate porasty, je mimo zastavaného územia obce (aj keď z ľavej a pravej časti po cca 200m stoja rodinné domy) .Právnik zastupujúci druhú stranu navrhuje výmenu 600m2 za našich 1100m2 a oponuje, že pozemok sa nachádza mimo zastavaného územia obce t.j.v extraviláne a jeho bonita je nizka. Nezdá sa mi to spravodlivé.
OTÁZKA: 1. možem a za akú cenu, požiadať PPF o vyňatie 600m2 a tým zmením jeho bonitu?
2. Ako inak by som docielila výmenu 600m2 za 600m2? Je to všetko len právnicky ťah
Veľmi pekne ďakujem. S pozdravom Ing.Čeladinská

[Odbor komunikácie MPSR]

Nie je možné mimo zastavaného územia obce (ZÚO) na základe právneho úkonu vytvoriť pozemok menší ako 2000 m2, bolo by to v rozpore s opatreniami na drobenie pozemkov (§ 23 zákona NR SR č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadania vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov).
Všeobecne platí, že kúpno-predajná cena pozemku je vecou dohody kupujúceho a predávajúceho. Cena je vyjadrením hodnoty, ktorú tvorí kvalita pôdy (bonita-pre poľnohospodársku pôdu), poloha, lokalita, tvar pozemku, prístupnosť pozemku a ďalšie faktory.
Vo Vašom prípade, keďže nie je možné Vašich 1100 m2 rozdeliť, odporúčame Vám, vykonať zámenu pozemku a nepomer „ceny“, resp. hodnoty oboch pozemkov riešiť finančným vyrovnaním.


S pozdravom



Mgr. Michaela Palayová
poverená zastupovaním
generálneho riaditeľa
sekcie legislatívy