Výzva na vrátenie pozemku

[KarolSVK]

Dobrý deň,

Zákon č. 504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov v § 12 v odstavci 4 hovorí - užívateľ pozemku je povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody.

Moja otázka - na tomto pozemku nie je zasiaty nový porast žiadnej plodiny. Je pozberové obdobie. Výzvu na vrátenie pozemku dávam teraz.

Tých 30 dni po zbere úrody sa dúfam vzťahuje k prípadom, kedy je na pôde už vysadený a rastúci porast nejakej poľnohospodárskej plodiny?

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

Podľa § 12 ods. 4 zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“) „ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez nájomnej zmluvy, doručí jeho vlastník užívateľovi pozemku návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody. Ak ide o pozemok v podielovom spoluvlastníctve, postupuje sa podľa § 139 ods.2 Občianskeho zákonníka.“

Aj keď v zásade nájomný vzťah medzi vlastníkom poľnohospodárskeho pozemku (prenajímateľom) a poľnohospodárskym podnikom (užívateľom) primárne vzniká na základe písomnej nájomnej zmluvy, Zákon predpokladá, že pozemok môže byť užívaný aj bez nájomnej zmluvy. Zároveň treba upozorniť na ustanovenia § 12 ods. 5 Zákona, v zmysle ktorého „ak užívateľ, ktorý pozemok užíva bez nájomnej zmluvy, preukáže, že vlastníkovi jej uzatvorenie navrhol a ten uzatvorenie nájomnej zmluvy neodmietol alebo nevyzval užívateľa pozemku na jeho vrátenie a prevzatie, predpokladá sa, že medzi nimi vznikol nájomný vzťah podľa tohto zákona; to neplatí, ak vlastník uzatvoril nájomnú zmluvu s inou osobou, ako je užívateľ pozemku“. Ak skutočne predchádzajúci vlastník pozemku nepodnikol žiadne právne kroky vo vzťahu k užívateľovi ohľadom užívania jeho pozemku bez platnej nájomnej zmluvy (výzva na uzavretie nájomnej zmluvy, výzva na vrátenie pozemku, žiadosť o platenie nájomného, uplatňovanie zodpovednosti za bezdôvodné obohatenie a pod.), a teda na predmetné pozemky neexistuje platná nájomná zmluva vzniknutá s ohľadom na § 12 ods. 5 Zákona (čím by vznikla nájomná zmluva zo zákona na dobu neurčitú, ktorú by nový vlastník vstupujúci do práv a povinností predchádzajúceho vlastníka mohol s ohľadom na § 6 Zákona vypovedať v jednoročnej výpovednej lehote k 1. novembru, ak by nebolo dohodnuté inak), a ako nový vlastník ste užívateľa vyzvali na vrátenie pozemku v zmysle § 12 ods. 4 Zákona, je potrebné upozorniť aj na režim tzv. poľnohospodárskeho roku (kvôli potrebe zabezpečiť obhospodarovanie poľnohospodárskych pozemkov zahŕňajúce okrem iného orbu, hnojenie, sadenie, ktoré je potrebné vykonávať v istých obdobiach kalendárneho roku). Zákonodarca preto pripustil, že užívateľ je oprávnený vrátiť prenajímateľovi (vlastníkovi) pozemok až 30 dní po zbere úrody. Ak – ako uvádzate - na pozemku nie je zasiaty nový porast žiadnej plodiny (a od zberu poslednej úrody neboli vykonané medzičasom ani žiadne úkony smerujúce k zabezpečeniu poľnohospodárskeho využívania pozemku), užívateľovi by v zásade nemalo nič brániť, aby Vám ako novému vlastníkovi pozemku tento pozemok vydal. V tejto súvislosti je ešte vhodné uviesť, že ak niekto bez právneho dôvodu užíva vec (pozemok), vlastnícke právo, ako je vyjadrené v § 123 Občianskeho zákonníka, umožňujúce vlastníkovi veci nakladať s ňou podľa vlastného uváženia, najmä ju držať, užívať, brať z nej plody a scudziť ju, v prípade, ak nedôjde k dohode medzi zúčastnenými subjektmi o vydaní veci (pozemku), možným riešením ako sa brániť neoprávnenému užívaniu, je inštitút vypratania nehnuteľnosti, keď je potrebné podať na súd návrh na vypratanie s tým, že príslušným prvostupňovým súdom je súd, v ktorého územnej pôsobnosti sa nachádza predmetná nehnuteľnosť.
Dovoľujeme si upozorniť, že poskytnutá odpoveď vyplýva z údajov uvedených v opise prípadu. Je možné, že skutočnosti, ktoré nám pri vypracovávaní odpovede neboli známe, by mohli zmeniť povahu tejto odpovede.


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]