Chatová oblasť

[Ján298]

Dobrý deň,
Som jeden z vlastníkov chát chatovej oblasti Stránske –Brezie. Táto chatová oblasť sa budovala od 60-tich rokov minulého storočia. Celkovo je v oblasti cca 120 chát v osobnom vlastníctve ,na ploche cca 10ha, kde asi polovica je aj vlastníkom pozemkov pod chaty.
Chatová oblasť vrátane elektrických a vodovodných rozvodov bola budovaná na základe rozhodnutí platných v čase, keď tieto pozemky vlastnil štát prípadne JRD. V 90-tich rokoch a neskôr sa tieto pozemky navrátili bývalým vlastníkom , pričom v súčasnosti ich spravuje Spoločnosť bývalých urbarialistov . Podľa evidencie katastra je to hlavne parcela registra „E“ 310/6 evidovaná ako trvalý trávnatý porast (čo aj v 60-tich rokoch bolo), podľa lesníckeho mapovania sú to dielce 2228a,2228e a 2227a oblasť Stránske -Kunerad.
Časom tu vznikol náletový les (nebola realizovaná žiadna výsadba).
V súčasnosti sa ako vlastníci chát stretávame s problémami zástupcov urbariátu z dôvodu klasifikácie tohto lesa ako hospodárskeho lesa – urbár sa ohradzuje povinnosťou ťažiť a samozrejme vykonávať aj výsadbu pričom argumentuje „ušlým“ ziskom z titulu chát.
Naviac požadujú po vlastníkoch chát nájomné aj za voľný priestor , pričom tento môžu užívať aj tretie osoby.
Z uvedených dôvodov sme založili občianske združenie, ktorým chceme koordinovať postup jednotlivých vlastníkov chát .
Vážený pán minister,
Obraciam sa na Vás o informáciu:
- či nemal byť tento les zaradený v rámci kategorizácie ako les osobitného určenia ,keď že sa využíva na rekreačné účely, prípadne aj s vecným bremenom, ktoré predstavujú vlastníci chát?
- mohlo dôjsť k navráteniu pozemkov bez nášho vedomia bývalým vlastníkom na základe evidencie v knihách a ROEP, keď táto oblasť je budovaná ako chatová oblasť?
Ďakujem

[Odbor komunikácie 1]

Pozdravujem Vás,

odpovede na Vaše otázky:

1) – „či nemal byť tento les zaradený v rámci kategorizácie ako les osobitného určenia, keďže sa využíva na rekreačné účely, prípadne aj s vecným bremenom, ktoré predstavujú vlastníci chát?“

Vyhlasovanie lesov osobitného určenia upravuje § 16 ods. 3 až 6 zákona č. 326/2005 Z. z. o lesoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o lesoch“). Podľa týchto ustanovení zákona o lesoch, lesy osobitného určenia vyhlasuje rozhodnutím orgán štátnej správy lesného hospodárstva, okrem iných aj na návrh inej právnickej osoby alebo fyzickej osoby. Ak takýto návrh predkladá uvedená osoba, návrh musí obsahovať súhlas vlastníka alebo správcu s vyhlásením lesov osobitného určenia a dohodu o určení výšky a spôsobe poskytnutia náhrady za obmedzenie vlastníckych práv v dôsledku osobitného režimu hospodárenia: Podrobnosti o náhrade upravuje § 35 ods. 1 až 4 zákona o lesoch. V prípade predčasnej obnovy lesného hospodárskeho plánu (v súčasnosti programu starostlivosti o lesy), o jeho úprave a zmenách rozhoduje orgán štátnej správy lesného hospodárstva na žiadosť vlastníka, správcu, obhospodarovateľa lesa, avšak náklady so zmenou plánu hradí žiadateľ. Podrobnosti upravuje § 43 ods. 2 zákona o lesoch.


2) – „mohlo dôjsť k navráteniu pozemkov bez nášho vedomia bývalým vlastníkom na základe evidencie v knihách a ROEP, keď táto oblasť je budovaná ako chatová oblasť?“

Podľa výpisu z listu vlastníctva č. 1499 v katastrálnom území Stránske, je Vami uvádzaná parcela E KN č. 310/6 o výmere 48 3869 m2 evidovaná vo vlastníctve Spoločnosti bývalých urbárialistov v Stránskom, pozemkové spoločenstvo, so sídlom Stránske č. 168, 013 13 Kamenná Poruba (ďalej len „pozemkové spoločenstvo“) a niektorých ďalších vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti. Podľa výpisu z registra pozemkových spoločenstiev, ktorý vedie Obvodný lesný úrad v Žiline, pozemkové spoločenstvo bolo zaregistrované pod uvedeným názvom 31.10.2006 a rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 28.11.2006. V súčasnosti predsedom výboru pozemkového spoločenstva je Ing. Jozef Majerčík, Stránske 83, podpredsedom pozemkového spoločenstva Ján Vdovičík, Stránske 114 a tajomníkom pozemkového spoločenstva Ferdinand Pleva, Stránske 121.

Vrátenie vlastníckych a užívacích práv k poľnohospodárskym a lesným pozemkom upravuje zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov a podľa uvedeného listu vlastníctva, pozemkové spoločenstvo nadobudlo vlastníctvo na základe rozhodnutia St ROEP 3_2/2009 – Z 5788/09 – PVZ 194/09.

Podľa výpisu z uvedeného listu vlastníctva, sú na ňom uvádzané aj podiely tzv. neznámych vlastníkov, ktoré podľa ustanovenia § 34 ods. 3 zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov, spravuje Slovenský pozemkový fond.

V súčasnosti platný zákon č. 181/1995 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov, okrem iného upravuje aj spôsob nakladania so spoločnou nehnuteľnosťou, podľa ktorého, keďže ide o podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti, ktoré je nedeliteľné a nemožno ho zrušiť a usporiadať podľa § 141 a 142 Občianskeho zákonníka, nemôže takéto pozemky pozemkové spoločenstvo odpredať vlastníkom stavby. Z uvedených dôvodov Vám odporúčame obrátiť sa na výbor pozemkového spoločenstva, prípadne aj Slovenský pozemkový fond a rokovať o podmienkach užívania pozemkov na základe zmluvného vzťahu.

Na záver k Vašej druhej otázke dodávam, že ministerstvo v súčasnosti nedisponuje právne relevantnými dokladmi, na základe ktorých by sa dalo posúdiť, či v danom čase bolo vlastníkom odňaté užívacie právo alebo vlastnícke právo, rovnako na ministerstve nemáme k dispozícii doklady o zriadení predmetnej chatovej oblasti. Práve preto sa k predmetným skutočnostiam vyjadriť nemôžem.

S pozdravom,

Zsolt Simon
minister pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR