najomne zmluvy

[vladoagroforum]

Dobry den. Nasa rodina vlastni zopar pozemkov (mozno 50 parciel, resp. ich casti). No na týchto parcelach hospodaria sukromne hospodariaci rolnici bez nasho vedomia. Nemali by mat s nami uzavrete zmluvy o najme? Ako mame teraz postupovat? Co v pripade, ze nechceme aby obhospodarovali nase pozemky bez zmluvy, da sa nechat pôda len tak zarast burinou, dokial sa nedohodneme? A kedze sme vlastnici rôznych podielov na parcelach, ako si vyclenime na parcele nas podiel? Dakujem za odpovede.

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

V súčasnej dobe nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov s účinnosťou od 1.januára 2004. Nájomný vzťah je uzavretý na základe nájomnej zmluvy, kde sú dohodnuté podmienky nájmu, predmet nájmu (čísla parciel, výmera a druh pozemku),výška, doba nájmu, výpoveď z nájmu a pod.
Pokiaľ nájomná zmluva nebola uzatvorená, jedná sa o neoprávnené užívanie pozemkov, ktoré si musia zmluvné strany riešiť prostredníctvom príslušného súdu. Tento zákon upravuje v § 12 a v § 12a vrátenie a prevzatie pozemkov. Nakladanie so spoločnou vecou (podielové spoluvlastníctvo) stanovuje Občiansky zákonník (§ 139).
Pýtate sa : "Čo v prípade, že nechceme, aby obhospodarovali naše pozemky bez zmluvy, dá sa nechať pôda len tak zarásť burinou, dokiaľ sa nedohodnem?" Na ochranu poľnohospodárskej pôdy platí zákon č. 220/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov. Pokiaľ v teréne nemáte vyznačené vlastnícke hranice pozemkov, nemáte možnosť zabrániť ich obhospodarovaniu a ako tvrdíte, ste podieloví spoluvlastníci. To znamená, že vlastníte ideálnu časť z pozemku a bez reálnej deľby za súhlasu všetkých podielových spoluvlastníkov, nemôžete si určiť svoju časť pozemku, zodpovedajúcu výmerou veľkosti svojho podielu.
Vo Vašom prípade by bolo najlepšie sa dohodnúť na nájomnom vzťahu s každým nájomcom podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov.


S pozdravom

Odbor komunikácie a marketingu
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]