pozemkové spoločenstvo

[hector]

chcel by som sa opytat ak vlastnici pozemkov zalozia PS spolocne obhospodarovanych nehnutelnosti (orna poda, ttp, lesy), a maju doteraz uzatvorene najomne zmluvy so sukromnikmi druzstvom atd, ako postupovat aby pozemky dostalo do uzivania spolocenstvo? vypovedat najomne zmluvy? v obci su zatial nahradne pozemky a pozemky su rozdrobene, predpokladam ze najomne zmluvy su viac menej neplatne, lebo najomnici neuzivaju povodne pozemky ale nahradne, (i ked nepoznam tie zmluvy) ale vlastnim pod tymi nahradnymi pozemkami znacnu cast pozemkov roztrusenu po celom katastri, a so mnou nema uzatvorenu najomnu zmluvu nikto, a ako je to s ovocnymi sadmi, mozem si narokovat pozemok v ovocnom sade? ak stromy obhospodaruje alebo vlastni druzstvo, mozem si zobrat tieto pozemky do uzivania, a zacat likvidovat stromy? dakjem za odpovede

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

nie je nevyhnutné, aby vložením pozemkov do spoločného obhospodarovania v pozemkovom spoločenstve museli zaniknúť aj nájomné vzťahy týkajúce sa týchto pozemkov. Bude však minimálne potrebné dohodou s nájomníkom určiť rozsah užívania s týmto nájomníkom a s pozemkovým spoločenstvom, pretože bez vymedzenia tohto rozsahu bude spoločné obhospodarovanie v pozemkovom spoločenstve kolidovať s užívacím právom nájomníka a práva nájomníka budú dotknuté. Taký nájomník sa bude môcť zrejme úspešne brániť na súde. Ak k dohode s nájomníkom nedôjde, najvhodnejším riešením je ukončenie nájomnej zmluvy. Tieto otázky však bolo treba riešiť pred vznikom pozemkového spoločenstva, aby sa predišlo zbytočnému rušeniu užívacích práv nájomníka.

Vo svojom dopyte konštatujete, že v obci sú náhradné pozemky, ktoré užívajú nájomníci a pravdepodobne nájomné zmluvy sú neplatné.
Náhradné pozemky boli vyčleňované v správnom konaní za pôvodné pozemky podľa § 15 zákona SNR č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov, ktoré boli neprístupné alebo ich nebolo možné racionálne obhospodarovať, ale aj za spoluvlastnícke podiely vlastníkovi bol vyčlenený náhradný pozemok vo výmere zodpovedajúcej výške jeho vlastníckych podielov. Tento paragraf bol s účinnosťou od 1.januára 2008 zrušený a podľa § 42i boli taxatívne stanovené podmienky platností rozhodnutí o schválení zjednodušeného rozdeľovacieho plánu vykonania urýchleného usporiadania vlastníckych a užívacích pomerov vydaných pred 1.januárom 2008. Pokiaľ platnosť hore uvedených rozhodnutí skončila a náhradný užívateľ naďalej hospodári na náhradných pozemkoch, mal by uzatvoriť nájomné zmluvy s vlastníkom pozemku, na ktorom je vyčlenený náhradný pozemok.
V súčasnej dobe nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o nájme“) s účinnosťou od 1.januára 2004. Nájomná zmluva podľa tohto zákona o.i. stanovuje podmienky nájmu, dobu nájmu, výšku nájomného ako aj skončenie nájmu – výpoveď a výpovednú lehotu (§ 12).
Podľa § 12 ods. 1 zákona o nájme (pokiaľ v zmluve nie je dohodnuté inak) nájomný vzťah skončí na základe písomnej výzvy jednej zmluvnej strany danej druhej strane a to rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Ak jedna zmluvná strana nevyzve druhú stranu na vrátenie a prevzatie pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8.
Ďalej podľa § 12 ods. 4 zákona o nájme ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez nájomnej zmluvy, doručí jeho vlastník užívateľovi pozemku návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody. Ak ide o pozemok v podielovom spoluvlastníctve, postupuje sa podľa § 139 ods.2 Občianskeho zákonníka.
Vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať sa riadi ustanoveniami § 12a ods. 1 zákona o nájme, podľa ktorého v prvom rade musí byť ukončený alebo má skončiť zmluvný nájom a doterajší nájomca sa dohodne s vlastníkom na vrátení ale už náhradného pozemku (za neprístupný vlastný pozemok).
Pokiaľ nebol dodržaný hore uvedený postup o ukončení nájomného vzťahu podľa zákona o nájme, doterajšia nájomná zmluva je platná a nemal by vzniknúť nový nájomný vzťah.
Vzhľadom na široký záber Vašej otázky odporúčame obrátiť sa priamo na príslušný okresný úrad, pozemkový a lesný odbor v okrese, kde prináležia dotknuté nehnuteľnosti.


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]