kupa pôdy a vydanie nahradneho pozemku

[jony0010]

Dobry den som menši SHR mam registrovanu farmu.CHcem rozšíriť svoje podnikanie dozvedel som sa o úvere na nákup pôdy z SZRB.Ked si kúpim pôdu od vlastníkou do kedy je povinní mi ju súčasný nájomca vydať, (náhradný pozemok) alebo ako nový vlastník musím dodržať závezky(zmluvu)bývalého vlastníka.Ako by som splácal úver ked by moju pôdu užíval niekto iný čo je nadradené vlastnické alebo nájomné právo?

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

kúpa a predaj pozemkov je právny úkon dvoch zainteresovaných strán za podmienok zakotvených v kúpnej zmluve. Pokiaľ na pozemok, ktorý je predmetom predaja, je uzatvorená nájomná zmluva – nájomný vzťah medzi doterajším vlastníkom a užívateľom podľa zákona č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov, jedná sa o zmluvný nájom. Podmienky nájomného vzťahu k danému pozemku, ustanovené v nájomnej zmluve, po jeho predaji prechádzajú na nového vlastníka. To znamená, musí byť dodržaná uvedená doba prenájmu, podmienky výpovede z nájmu, výpovedná lehota. Podľa § 12 ods. 1 tohto zákona, pokiaľ v zmluve nie je dohodnuté inak, nájomný vzťah skončí na základe písomnej výzvy jednej zmluvnej strany danej druhej strane, a to rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať sa riadi ustanoveniami § 12a ods. 1 tohto zákona, podľa ktorého v prvom rade musí byť ukončený alebo má skončiť zmluvný nájom a doterajší nájomca sa dohodne s vlastníkom na vrátení ale už náhradného pozemku (za neprístupný vlastný pozemok).

S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]