vrátenie a prevzatie pozemku

[Gulakro]

Ak chcem požiadať súkromne hospodáriaceho roľníka na vrátenie a prevzatie pozemku, ktorý užíva bez nájomnej zmluvy a pravdepodobne za to berie aj dotácie a som podielovým vlastníkom pozemku s majoritným podielom, potrebujem aj súhlas ostatných minoritných vlastníkov na užívanie pôdy? Môžem požiadať aj o vydanie pozemku, ktorý mam v nájme od prenajímateľa?

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

Hospodárenie so spoločnou vecou a teda aj obhospodarovanie pozemku, v spoluvlastníctve viacerých osôb upravuje §139 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého o spôsobe hospodárenia rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov alebo ak sa väčšina, alebo dohoda nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Vzhľadom na uvedené, súhlas vlastníkov s menším podielom nepotrebujete, pretože sa budú musieť prispôsobiť Vášmu zámeru. Vy sa však stanete prenajímateľom ich pôdy, a preto je potrebné, aby ste si s nimi užívací vzťah upravili nájomnou zmluvou podľa ustanovenia § 663 až §684 Občianskeho zákonníka a zákona NR SR č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov ( ďalej len „zákona o nájme“), ktorý stanovuje napr. minimálnu výšku nájmu, dobu nájmu, podmienky výpovede nájmu a pod.
Pred začatím hospodárenia na pozemku Vám odporúčame overiť si, či skutočne súkromne hospodáriaci roľník neuzavrel v minulosti nájomnú zmluvu napr. s Vašimi právnymi predchodcami, alebo s osobami, ktorým boli vyčlenené pozemky do bezplatného náhradného užívania podľa §15 zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách. Informáciu o takto vyčleňovaných pozemkoch Vám podá príslušný okresný úrad, pozemkový a lesný odbor. V prípade, že zistíte, že nájomná zmluva bola uzatvorená, postupujte pri výpovedi v zmysle dohodnutých podmienok. Ak ide skutočne o pozemok užívaný bez nájomnej zmluvy, postupujte podľa §12 ods. 5 zákona o nájme a doručte užívateľovi pozemku výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Užívateľ pozemku je povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody.

S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]