Vyčlenené náhradné pozemky

[katarina2]

Dobrý deň, chcem Vás poprosiť o radu ohľadom vyčlenenej pôdy do náhradného užívania. Táto bola pred 20 rokmi družstvom vydaná do užívania prostredníctvom pozemkového úradu vlastníkom, ktorý si o to požiadali. Naše družstvo ako právny nástupca toto samozrejme rešpektuje. Po dvadsiatich rokoch nám ľudia chcú pôdu vrátiť späť. Moja otázka je: 1 .keďže rozhodnutie pozemkového úradu môžu zrušiť len pozemkové úpravy vypracovala som im na túto vyčlenenú pôdu podnájomnú zmluvu, ktorou nám ju vlastne postúpili do užívania. Je to správny postup? alebo stačilo im len upraviť len nájomnú zmluvu?
2. Ako je to v prípade, keď vlastník, ktorému bola pred rokmi rozhodnutím PÚ pôda vydaná, zomrie? " preberajú "dedičia tento záväzok?
3. Ako je to v prípade, keď predá svoje vlastníctvo ten komu bola vydaná pôda do náhradného užívania? Vtedy už vlastne nemá mať na základe čoho vydanú pôdu?
4. Ako je to keď pôdu predá vlastník na ktorého pozemkoch bola pôda daná do náhradného užívania niekom inému a nový majiteľ si chce pôdu začať užívať sám? Často pôvodný vlastníci ( alebo dedičia po nich) ani nevedia , že ich pôda bola daná ako náhradné pozemky.

ďakujem Vám za odpoveď a rady.

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

Náhradné pozemky boli vyčleňované v správnom konaní za pôvodné pozemky podľa § 15 zákona SNR č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o pozemkových úpravách“), ktoré boli neprístupné alebo ich nebolo možné racionálne obhospodarovať, ale aj za spoluvlastnícke podiely vlastníkovi bol vyčlenený náhradný pozemok vo výmere zodpovedajúcej výške jeho vlastníckych podielov. Tento paragraf bol s účinnosťou od 1.januára 2008 zrušený a podľa § 42i boli taxatívne stanovené podmienky platností rozhodnutí o schválení zjednodušeného rozdeľovacieho plánu vykonania urýchleného usporiadania vlastníckych a užívacích pomerov vydaných pred 1.januárom 2008, resp. dôvody skončenia užívania náhradných pozemkov.

Otázka č. 1: Z Vašej otázky nie je zrejmé, komu ste vypracovali podnájomnú zmluva a či zostáva v platnosti náhradné užívanie podľa § 15 zákona o pozemkových úpravách. Pokiaľ sa vlastník (alebo náhradný užívateľ) dohodne s nájomcom na užívaní aj náhradných pozemkoch podľa zmluvy o nájme, je to vec dvoch zmluvných strán.


Otázka č. 2: Pokiaľ vlastník – náhradný užívateľ zomrie (a § 15 platí), jeho dedičia preberajú tento záväzok (§ 680 ods.2 Občianskeho zákonníka). Rozhodnutia podľa § 15 boli vydávané na pozemky.

Otázka č. 3: Ak vlastník – náhradný užívateľ predá svoje pôvodné pozemky, stráca nárok na náhradné užívanie. Podľa § 42i zákona o pozemkových úpravách môže nový vlastník pokračovať v užívaní náhradného pozemku po dohode s vlastníkom takéhoto pozemku.

Otázka č. 4: Obdobne platí tak ako je uvedená odpoveď na otázku č. 2. To znamená, že nový vlastník pri platnosti § 15 musí strpieť toto „vecné bremeno“, preberá záväzky od kupujúceho (napr. nájomná zmluva podľa zákona č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o nájme“)) a z nich vyplývajúcich ďalších možností – ukončenie nájmu, vrátenie a prevzatie pozemkov do užívania (§ 12 a § 12a zákona o nájme).


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]