Nájom pozemkov novému nájomcovi.

[mp2014]

Dobrý deň.
Prosím o radu vo veci nájmu poľnohospodárskych pozemkov.
Do 31.12.2013 som prenajímal pozemky na základe zmluvy o nájme na dobu určitú do 31.12.2013.
V zmluve bolo uvedené, že po skončení doby nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajatý pozemok.
Dňa 1.1.2014 som uzatvoril novú zmluvu o nájme pozemkov s iným nájomcom.
Je tento postup v súlade s platnou legislatívou?
Je nová zmluva o nájme od 1.1.2014 platná?
Môže nový nájomca užívať pozemky na základe tejto zmluvy?
Pozemky sú v celosti a majú prístupovú cestu.
Ďakujem za odpoveď

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

Nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o nájme“) s účinnosťou od 1. januára 2004. Nájomná zmluva podľa tohto zákona o.i. stanovuje podmienky nájmu, dobu nájmu, výšku nájomného ako aj skončenie nájmu – výpoveď a výpovednú lehotu.
Podľa § 12 ods. 1 tohto zákona (pokiaľ v zmluve nie je dohodnuté inak) nájomný vzťah skončí na základe písomnej výzvy jednej zmluvnej strany danej druhej strane a to rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Ak jedna zmluvná strana nevyzve druhú stranu na vrátenie a prevzatie pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8.
Pokiaľ nájomná zmluva bola uzatvorená podľa zákona o nájme a nepostupovali ste pri skončení nájmu podľa § 12 ods. 1 (písomná výzva doručená doterajšiemu nájomcovi), nájomný vzťah sa obnovuje na dobu ako platila doterajšia zmluva. Uzatvorenie novej nájomnej zmluvy s iným užívateľom – nájomcom, nie je v súlade s platnou legislatívou.

S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]