Prosba o pomoc

[farmar13]

Dobrý deň,
chcel by som Vás poprosiť o radu. Môj problém je nasledovný:
Sme firma podnikajúca v poľnohospodárstve obhospodarujeme pôdu ktorú máme v prenájme od vlastníkov. Nájomné zmluvy máme uzavreté na dobu určitú do 1.10.2014. Susedná firma začala obchádzať vlastníkov s tým ze my už nechceme dalšie obdobie obhospodarovať ich pozemky ( čím ich oklamali) a dali im podpísať nájomné zmluvy s ich spoločnosťou. Chcem sa opýtať, či vôbec môžu vlastníci pôdy prenajať pozemky inej spoločnosti po skončení našej nájomnej zmluvy, keď podľa zákona 504/2003 z.z. §13 odstavec 2 : ,,Ak nájomca riadne a včas plní svoje záväzky zo zmluvy, má právo na prednostné uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok.,, a my si svoje záväzky plníme na čas a máme v pláne pozemky obhospodarovať aj po 1.10.2014.??
Za odpoveď ďakujem.

[Odbor komunikácie 1]

Vaša zmluva končí 1.10.2014.
Ide o zmluvu na dobu určitú . Vlastník je povinný Vás rok pred touto lehotou vyzvať na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku. Inak sa zmluva obnovuje na určitý čas podľa lehôt zákona.
Zákon o nájme síce uvádza vo svojom ustanovení „prednostné právo“ na nájom, ak si nájomca plnil zmluvné povinnosti, čo ale neznamená, že sa vlastník nemôže rozhodnúť pre iného nájomcu, ak mu tento ponúkne výhodnejšie podmienky.
Musí Vás ale osloviť či ste ochotný za nových podmienok v nájme pokračovať. Ak podmienky neprijmete, môže nájom uzavrieť s inou osobou.
Odporúčame Vám osloviť nájomcov a oznámiť im Váš záujem v nájme pokračovať. Dohodnite podmienky novej nájomnej zmluvy.
Vlastník ale musí konať voči osobe, ktorá ho zavádzala a podpísala s ním zmluvu na základe nepravdivých údajov, to znamená, že mu oznámi odstúpenie od zmluvy (právny úkon je neplatný ak ho konajúca osoba urobila v omyle vychádzajúcom zo skutočnosti, § 49a Občianskeho zákonníka).

JUDr. Jaroslav PUŠKÁČ
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy