Vyňatie z pôdneho fondu

[MarošTrencin]

Dobrý deň,
potrebujem poradiť ako je to s poplatkami pri vyňatí z pôdneho fondu.
Chcem postaviť rodinný dom, do 1.000 m2. Od obce som dostal podmienku, že k môjmu pozemku ( kde má byť dom ) musí byť vybudovaná prístupová komunikácia.

K domu vedie ďalší pozemok ( ktorého som spolumajiteľom )na ktorom chcem preto urobiť prístupovú cestu k domu.Pozemok je 980 m2. Budem platiť za jeho vyňatie? Cesta bude prístupová pre ďalších 5 rodinných domov.
K ceste je spracované a schválené územné rozhodnutie.

[Odbor komunikácie MPSR]

Na nepoľnohospodárske účely, napríklad stavebné, možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy podľa § 17 zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov . V odseku 5 § 17 sú uvedené všetky náležitosti, ktoré je treba k žiadosti o odňatie poľnohospodárskej pôdy priložiť a ktoré sú potrebné na posúdenie návrhu odňatia.

V súvislosti s výstavbou rodinných domov na poľnohospodárskej pôde sú v zákone č. 219/2008 Z.z. (novela zákona č. 220/2004Z.z.) ...... nasledovné ustanovenia:

§ 2 písm. j)
j) odnímanou plochou je pozemok, alebo tá jeho časť na ktorej dochádza k zmene druhu pozemku z poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodársku pôdu.

§ 12 zásady ochrany poľnohospodárskej pôdy pri jej nepoľnohospodárskom použití vrátane odvodov za odňatie.

§17 ods. 2 písm. b),
ods. 3
(2) Rozhodnutie o odňatí nie je potrebné vydať,
b) ak ide o výmeru odnímanej plochy do 500 m2 v hraniciach zastavaného územia obce.

(3) V prípadoch podľa odseku 2 vydáva orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy (obvodný pozemkový úrad) stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde na základe kópie z katastrálnej mapy.

Ak sa vydáva rozhodnutie:
§ 17 ods. 5 – prílohy k žiadosti o odňatie
§17a ods. 1 písm. d)
ods. 2
(1) Od odvodov sa oslobodzuje odňatie poľnohospodárskej pôdy pre ....
d) individuálnu bytovú výstavbu na pozemku do 1000 m 2,
(2) Ustanovenie odseku 1 nemožno použiť, ak sa v katastrálnom území obce nachádza vhodný pozemok zaradený podľa kódu bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky do 6. až 9. skupiny.
Ak sa v rozhodnutí predpisuje povinnosť zaplatiť odvod:
Nariadenie vlády SR č. 376/2008 Z.z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o výške a spôsobe platenia z odvodov za odňatie poľnohospodárskej pôdy

Výška odvodu za odňatie poľnohospodárskej pôdy zaradenej podľa kódu bonitovanej pôdno-ekologickej
jednotky do 1. až 4. skupiny kvality (podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky – BPEJ) sa ustanovuje takto:
a) za trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy:
1. skupina 15 eur/m2,
2. skupina 12 eur/m2,
3. skupina 9 eur/m2,
4. skupina 6 eur/m2,

b) za dočasné odňatie poľnohospodárskej pôdy
1. až 4. skupina 1 euro/m2.

O podrobnostiach ku konkrétnej výstavbe na poľnohospodárskej pôde Vás môže informovať príslušný obvodný pozemkový úrad.
Kontakt na obvodné pozemkové úrady nájdete na webovej stránke: www.mpsr.sk.

Rodinný dom nemôže byť postavený uprostred poľa bez prístupu; inžinierske siete vrátane prístupových ciest musia byť projektovo vyriešené podľa stavebného zákona – v tejto veci sa obráťte na príslušný stavebný úrad.

Ak má byť prístupová cesta postavená na poľnohospodárskom pozemku aj táto je predmetom žiadosti o odňatie poľnohospodárskej pôdy.

S pozdravom

JUDr. Jaroslav Puškáč
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy