Nájomné za zastavaný pozemok v intraviláne obce

[Michal 1]

Dobrý deň,
dovolím si Vás požiadať o stanovisko k nasledovnému problém:
prakticky od roku 1992 sa neviem s predsedom poľnohospodárskeho družstva dohodnúť na primeranej výške nájmu za pôdu, ktorú družstvo v 60-tych rokoch zastavalo administratívnou budovou, parkoviskom a pod.
Vlastním pôdu-pôvodne ovocný sad pri starorodičovskom dome 4000m2 v zastavanom území obce s priamym napojením na hlavnú cesto, 150m od obecného úradu, všetky inžinierske siete. Pozemok bol nadobudnutý kúpou od grófa Révaya v 20-tych rokoch za ťažko zarobené peniaze v cudzine. Okrem toho vlastníme ešte niekoľko ha ornej pôdy a TTP v extraviláne obce. Problém je v tom, že družstvo je ochotné platiť za všetky pozemky rovnako nájomné vo výške 220.-Sk/ha. Akceptujem túto výšku nájomného za ornú a zatrávnenú pôdu v extraviláne bez výhrad, ale nemôžem súhlasiť s ročným nájmom vo výške 88.-Sk za 4000 m2 stavebných pozemkov v centre obce,ktoré majú inú trhovú cenu ako nájom podľa bonity poľnohosp. pôdy.
Okrem toho družstvo na predmetnom zastavanom pozemku prevádzkuje predajňu, ambulanciu doktora, prenajímalo priestory stavebnej firme.
Ja som po viacročných neúspešných jednaniach navrhoval súdnoznalecké ocenenie pozemku a následne aj stanovenie nájmu súdnym znalcom, čo družstvo odmietlo. Prosím Váš názor na další postup. Podľa mňa ide o bezdôvodné obohacovanie družstva na úkor vlastníka pozemku a obmedzením vlastníckeho práva bez primeranej náhrady je to aj v rozpore s Ústavou SR. Ešte raz prosím o Vaše stanovisko.
S úctou. Michal 1

[Odbor komunikácie MPSR]

Z obsahovej náplne Vášho podania je dôvodné sa domnievať, že stanovenie nájmu k predmetným pozemkom je regulované zákonom č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov (ďalej len zákon).
V zmysle § 1 ods. 2 zákona, na účely tohto zákona sa považuje aj pozemok zastavaný stavbou na poľnohospodárske účely do 24. júna 1991. Nie je pritom rozhodujúce pod akým druhom pozemku je v súčasnosti evidovaný v operátoch katastra nehnuteľností.
Podľa § 10 ods. 1 zákona výška nájomného je najmenej 1 % hodnoty pozemku určenej podľa osobitného predpisu, ktorým je Vyhláška MP SR č. 38/2005 Z. z. o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav.
V prípade, že tangované pozemky nespĺňajú podmienku stanovenú v § 1 ods. 2 zákona, všeobecnú hodnotu nájmu za pozemky je možné stanoviť podľa Prílohy č. 3 písmeno G Vyhlášky MS SR č. 492/2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.


S pozdravom





JUDr. Jaroslav P u š k á č
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy