nákup pôdy ako mladý poľnohospodár

[fero1133]

Dobrý deň.

Prosím o informáciu, ako je možné nakupovať pôdu ako mladý poľnohospodár. Mám vek do 40 rokov, mám v pláne založiť prvýkrát poľnohospodársky podnik. Aké náležitosti musí mať kúpna zmluva okrem prísľubu, že poľnohospodársky pozemok nebudem prenajímať, predávať ani darovať tri roky od nadobudnutia vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. Musí byť aj tak tento pozemok ponúknutý v postupnosti podľa zákona? Prosím o zaslanie postupu.
Ďakujem veľmi pekne

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

v prvom rade je treba vedieť, či nie je daná niektorá z výnimiek z použitia ponukového postupu, ktoré zákon ustanovuje.
Pokiaľ ide o pozemok samotný, výnimky sú, ak je parcela
- Je záhrada,
- Je v intraviláne,
- Je v extraviláne a zároveň je
o menšia ako 2000m2,
o na území ochrany prírody a krajiny (napr. chránená krajinná oblasť, chránené vtáčie územie, národný parky, národná prírodná rezervácia, ochranné pásmo chráneného územia atď.), ochrany vodného zdroja, alebo cez parcelu vedú inžinierske siete nad alebo pod povrchom (vodovod, elektrovod, plynovod, ropovod), alebo je parcela v banskom revíri a z týchto dôvodov je na nej obmedzené poľnohospodárske využitie,
o územnoplánovacou dokumentáciou určená na iné než poľnohosp. využitie,
o tvorí s priľahlou stavbou funkčný celok tak, že jedna bez druhej by nemohli plniť svoju funkciu.

Poznámky: Prípad, ak ide o E-parcely: Tie síce možno prevádzať, ale záväzné sú C-parcely. Pri prevode bude treba vykonať identifikáciu C-stavu. Pretože až podľa výsledného C-stavu bude možné zistiť, aké sú skutočné výmery, resp. kde sa presne parcela nachádza a či je daná niektorá výnimka na pozemok.

Pokiaľ ide o typ prevodu, tak zákon sa vzťahuje len na prevod podľa Občianskeho zákonníka, a to
- kúpnu zmluvu,
- darovaciu zmluvu,
- zámennú zmluvu,
- výkon záložného práva,
- zabezpečovací prevod vlastníckeho práva.
Nevzťahuje sa teda na prevody napr. podľa Obchodného zákonníka.

Pokiaľ ide o účastníkov zmluvy, výnimka sa vzťahuje na nadobúdateľa, ktorý je
- k vlastníkovi parcely blízkou osobou alebo príbuzným,
- spoluvlastníkom parcely (to sa teda týka len prípadu, ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel),
- agropodnikateľom alebo agrozamestnancom vykonávajúcim činnosť aspoň 3 roky na území obce, v ktorej sa pozemok nachádza.

Poznámky: Agropodnikateľ je SHR, obchodná spoločnosť, družstvo alebo pozemkové spoločenstvo, ktoré podniká v poľnohospodárstve.
Agropodnikateľ, ktorý je mladým poľnohospodárom (má do 40 rokov, je agropodnikateľ, jeho podnikanie je prvé, ktoré v agrosektore má, a v podniku má rozhodujúce majetkové a organizačné postavenie), nemusí plniť podmienku 3-ročného výkonu činnosti.
Agrozamestnancom je osoba, ktorá je k agropodnikateľovi v akomkoľvek pracovnoprávnom pomere a jej práca obsahuje poľnohospodársku výrobu.
Lokalizácia činnosti (teda či ide o obec, susednú obec, ostatné územia) závisí len od faktu, kde má záujemca k dispozícii pozemok na výkon poľno. výroby – čiže nie od sídla, ani miesta podnikania, ani miesta evidencie. Môže pritom ísť o vlastný alebo aj o prenajatý pozemok. V prípade mladého poľnohospodára, ktorý ešte nemá žiadny pozemok k dispozícii, bude kritériom jeho miesto podnikania, resp. sídlo. Mladý poľnohospodár urobí dobre, ak si najprv v cieľovej obci nejaký pozemok prenajme na účely agrovýroby – týmto krokom sa v danej obci stane podnikateľom z obce a môže v nej nadobúdať pozemky „napriamo“, čiže bez registra.

Ak žiadna z výnimiek nie je daná a vlastníci chcú pozemok predať, musí sa uplatniť ponukový postup. To znamená, že vlastník pozemku zverejní ponuku na webovom registri
- v prvom kole, kde sa mu môžu hlásiť na registri záujemcovia, ktorí sú agropodnikateľmi alebo agrozamestnancami vykonávajúcimi svoju činnosť aspoň 3 roky v obciach susediacich s obcou, v ktorej sa pozemok nachádza, a majú na území SR trvalý pobyt alebo sídlo aspoň 10 rokov,
- v druhom kole, kde sa mu môžu hlásiť na registri záujemcovia, ktorí sú agropodnikateľmi alebo agrozamestnancami vykonávajúcimi svoju činnosť aspoň 3 roky na ostatnom území SR a EÚ a majú na území SR trvalý pobyt alebo sídlo aspoň 10 rokov.
Ak sa vlastníkovi týmto spôsobom nepodarí nájsť záujemcu, buď preto, že sa mu nikto neprihlásil, alebo preto, že sa mu síce aj niekto prihlásil, ale nedohodol sa s ním (odmietol ho), môže previesť pozemok konečne aj na záujemcu, ktorý nie je agropodnikateľom ani agrozamestnancom. Toto by bol prípad Vašich rodičov. Musia byť splnené tieto podmienky:
- Teda neúspešne prebehla ponuka na webovom registri v oboch kolách,
- Záujemca má na území SR trvalý pobyt alebo sídlo aspoň 10 rokov,
- Bude sa rešpektovať cena pozemku, ktorá sa požadovala na webovom registri,
- Prevod na tohto záujemcu sa uskutoční do 6 mesiacov od skončenia druhého kola na webovom registri.

Jedna z možností, ako tento postup zmierniť. Ak záujemca o pozemok má blízku osobu alebo príbuzného, ktorý plní podmienky mladého poľnohospodára a pritom je agropodnikateľom z obce, kde sa pozemok nachádza, môže vlastník pozemku previesť svoj pozemok bez obmedzení na tohto mladého poľnohospodára. Je totiž podnikateľom z obce, čiže predstavuje výnimku, a ako mladý poľnohospodár nemusí plniť podmienku 3-ročného výkonu činnosti. Následne tento mladý poľnohospodár môže previesť tento pozemok na toho pôvodného záujemcu, ktorý je jeho blízkou osobou alebo príbuzným.
Postavenie mladého poľnohospodára sa preukazuje na tieto účely len čestným vyhlásením, netreba preukazovať konkrétne plnenie podmienok.
Mladý poľnohospodár síce nesmie takto získaný pozemok previesť po dobu troch rokov, ale toto obmedzenie nemá charakter vecného bremena a nezapisuje sa ani do KN a nekontroluje sa.

Webový register možno využívať aj prostredníctvom splnomocnenca. Podmienkou ale je, aby ten, kto chce register využiť, mal elektronický občiansky preukaz. Inak sa do registra nedostane.

S pozdravom

Odbor komunikácie a marketingu
MPRV SR