Problém pri vrátení pôdy.

[milos.glonek]

Dobrý deň,

chcem Vás poprosiť ako ďalej postupovať pri vrátení a prevzatí pôdy, lebo poľnohospodárske družstvo odmieta pôdu vydať, tvrdí, že má nájomnú zmluvu.

Moja stará mama podpísala nájomnú zmluvu s družstvom, kde bolo napísane, že v prípade úmrtia prechádzajú všetky práva na dedičov. Stará mama zomrela, zdedil to starý otec, ten družstvu aj keď ho vyzvali aby podpísal novú zmluvu odmietol, nič nepodpísal. Do jeho smrti pôdu užívalo družstvo bezodplatne (zadarmo). Starý otec zomrel, nehnuteľnosti som zdedil ja. Ja som tiež nič nepodpísal. Teraz chcem pôdu nazad a nechcú mi vydať a tvrdia, že majú platnú zmluvu so starou mamou.

Poraďte mi ako mám pokračovať k získaniu pôdy nazad. Zákon ktorý bol 504/2003 je proti ústavný, porušuje všetky práva ktoré má občan garantované ústave Slovenskej Republike, taktiež v EU v Lisabonskej zmluve. Je to nepochopiteľné keď vlastník nehnuteľnosti nemá právomoci k získaniu sa k vlastnej pôde. Väčšie práva má nevlastník, podvodník, ktorý bez súhlasu vlastníka mení kultúru pôdy z ornej na TTP a z TTP na ornú.
Všetky príspevky ohľadom k získaniu pôdy už by vás ako ministerstvo poľnohospodárstva mali priviesť k tomu a zamyslieť sa či zákon 504/2003 o najme poľnohospodárskej pôdy by sa nemal reformovať a upraviť tak, aby vlastník mal také právomoci rozhodovať sám a nezasahovať do jeho vlastníctva.

Poprosím o odpoveď.
Ďakujem.

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

V súčasnej dobe nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o nájme“) s účinnosťou od 1.januára 2004.
Pokiaľ nájomná zmluva bola uzatvorená pred účinnosťou zákona o nájme, podľa § 24 zákona o nájme ustanoveniami tohto zákona sa spravujú aj právne vzťahy vzniknuté pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona, ak neupravujú právne vzťahy k pozemkom uvedeným v odseku 2 (reštitučné nároky).
Podľa § 680 ods.2 Občianskeho zákonníka ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.
Nájomný vzťah podľa zákona o nájme medzi vlastníkom – prenajímateľom a nájomcom je upravený nájomnou zmluvou, v ktorej sú stanovené podmienky nájmu, predmet nájmu, doba nájmu, výšku nájomného ako aj skončenie nájmu – výpoveď a výpovedná lehota. Je to dvojstranný právny úkon medzi nájomcom a prenajímateľom, účastníci ktorého by sa mali vzájomne dohodnúť v intenciách zákona a vzájomne plniť podmienky nájmu ustanovené v zmluve o nájme.
Podľa § 12 ods. 1 zákona o nájme (pokiaľ v zmluve nie je dohodnuté inak) nájomný vzťah skončí na základe písomnej výzvy jednej zmluvnej strany danej druhej strane a to rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Ak jedna zmluvná strana nevyzve druhú stranu na vrátenie a prevzatie pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8.
Ďalej podľa § 12 ods. 3 zákona o nájme ak na pozemok nie je prístup, nájom sa neskončí skôr, než sa vykonajú pozemkové úpravy. To neplatí pri postupe podľa § 12a.
Ďalej podľa § 12 ods. 4 zákona o nájme ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez nájomnej zmluvy, doručí jeho vlastník užívateľovi pozemku návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody. Ak ide o pozemok v podielovom spoluvlastníctve, postupuje sa podľa § 139 ods.2 Občianskeho zákonníka.
Podľa ods. 5 § 12 zákona o nájme ak užívateľ, ktorý pozemok užíva bez nájomnej zmluvy, preukáže, že vlastníkovi jej uzatvorenie navrhol a ten uzatvorenie nájomnej zmluvy neodmietol alebo nevyzval užívateľa pozemku na jeho vrátenie a prevzatie, predpokladá sa, že medzi nimi vznikol nájomný vzťah podľa tohto zákona; to neplatí, ak vlastník uzatvoril nájomnú zmluvu s inou osobou, ako je užívateľ pozemku.

Pokiaľ nájomná zmluva nebola uzatvorená, jedná sa o neoprávnené užívanie pozemkov, ktoré si musia zmluvné strany riešiť prostredníctvom príslušného súdu.
Vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať sa riadi ustanoveniami § 12a ods. 1 zákona o nájme, podľa ktorého ak doterajší nájomca užíva pozemky, kde sa zmluvný nájom skončil alebo sa má skončiť a doterajší prenajímateľ vyzval nájomcu na vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať, je doterajší nájomca povinný s vlastníkom (ďalej len "doterajší prenajímateľ") uzatvoriť na základe jeho písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté podľa tohto zákona, a to v primeranej výmere a bonite. Nájomcovi vzniká právo a povinnosť hospodárenia na pozemkoch, ktoré vlastní doterajší prenajímateľ za tých istých podmienok, aké sú upravené v podnájomnej zmluve.
Ak si nájomca nesplní povinnosť uzavrieť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu podľa § 12a ods. 2 do 90 dní od podania žiadosti podľa ods. 1, oznámi to doterajší prenajímateľ príslušnému okresnému úradu, pozemkovému a lesnému odboru, ktorý bude v tejto veci konať (§ 12a ods. 6).
Dovoľujeme si ešte upozorniť na § 12a ods. 13 zákona o nájme ak o postup podľa odseku 1 alebo odseku 5 žiadajú podieloví spoluvlastníci, musia v súlade s § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka predložiť k výzve na vrátenie a prevzatie pozemku ich vzájomnú dohodu o spoločnom obhospodarovaní pozemku.


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]