Čistenie TTP

[Michal V.]

Dobrý deň,

v našej obci prebieha čistenie parciel evidovaných na LV ako TTP miestnym družstvom, ktoré má s majiteľmi pozemkov nájomnú zmluvu. Na pozemkoch sú samonálety drevín a krov, ktoré teraz vypiľujú. Moja otázka sa týka toho, že som sa dopočul, že by mali čistiť aj parcely evidované ako TTP, ktoré patria našej rodine a zmluvu s družstvom nemáme. Môžu pristúpiť k tomuto čisteniu aj napriek tomu, že vlastníme nadpolovičnú väčšinu zo spolupodielového vlastníctva na tieto pozemky? Druhá otázka sa týka toho, či by bolo možné založiť na týchto pozemkoch pozemkové spoločenstvo, ak by som vlastnil prípadne mal v prenájmu nadpolovičnú väčšinu z rozlohy týchto parciel a sám pristúpil k čisteniu pozemkov?

Za Vašu odpoveď veľmi pekne ďakujem,
prajem pekný deň.

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

V súvislosti s otázkou týkajúcou sa „čistenia“ pozemkov Vás musíme upriamiť na zákon č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z.z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov podľa ktorého je povinnosťou vlastníka alebo užívateľa vykonávať agrotechnické opatrenia zamerané na ochranu a zachovanie kvalitatívnych vlastností a funkcií poľnohospodárskej pôdy a na ochranu pred jej poškodením a degradáciou. To znamená, že povinnosťou vlastníka (užívateľa) je udržiavať poľnohospodársku pôdu v takom stave, aby spĺňala v tomto prípade charakteristiku užívania TTP. V súvislosti s „čistením“ pozemkov je nezanedbateľnou otázkou aj oprávnenosť „družstva“ tieto práce vykonávať a vo všeobecnosti užívať Vaše nehnuteľnosti. Problematiku užívacích práv riešil v prvopočiatkoch zákon 229/1991 Zb. „zákon o pôde“, ktorý zadefinoval tkz. zákonný nájom. Neskoršia právna úprava týkajúca nájmov poľnohospodárskej a lesnej pôdy až po doteraz platný zákon 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov rieši v §12 a §12a aj Váš problém týkajúci sa užívania, prípadne vrátenia a prevzatia Vašich pozemkov.

Otázku založenia pozemkového spoločenstva rieši zákon č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách, podľa ktorého spoločenstvo je právnickou osobou. Táto právnická osoba sa zakladá zmluvou uzavretou medzi vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti alebo vlastníkmi spoločne obhospodarovaných nehnuteľností. V danom prípade nie je podstatné, či sám osobne máte v prenájme nadpolovičnú výmeru z rozlohy týchto parciel. Je potrebné si však uvedomiť, že založenie a chod právnickej osoby iba kvôli vyčisteniu Vašich pozemkov od náletových drevín je ekonomicky (dane, odvody...) nevýhodné a na druhej strane, sám si takéto pozemkové spoločenstvo založiť nemôžete.


1. Úpravy porastov na cudzom pozemku bez súhlasu vlastníka a bez existencie nejakého záväzkového vzťahu sú zásahom do vlastníctva. To zn., že ten, kto nemá k pozemku vlastnícke právo ani užívacie právo, nemá právo tam zasahovať, ak to nesúvisí s odstraňovaním hrozieb pre život, zdravie, životné prostredie alebo majetok iného.
2. Ak ide o pozemok v spoluvlastníctve, každý zo spoluvlastníkov je povinný v rozsahu svojho podielu vynakladať starostlivosť o spoločnú vec, t. j. aj jej nevyhnutnú údržbu, napr. odstraňovanie porastov. 3. Ak to nevykonáva väčšinový spoluvlastník, nie je konanie menšinového spoluvlastníka v rozpore so zákonom. Pokiaľ ale ide o nakladanie a hospodárenie s vecou, rozhoduje vždy vôľa väčšiny spoluvlastníkov počítaná podľa veľkosti podielov.
4. Pozemkové spoločenstvo na účely spoločného obhospodarovania môžu založiť vlastníci rôznych pozemkov. Ak ide o pozemky, ktoré nie sú v individuálnom vlastníctve, ale sú v spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov, rozhoduje pri nakladaní s týmito pozemkami a pri zakladaní pozemkového spoločenstva väčšina hlasov počítaná podľa veľkosti podielov na každom z týchto pozemkov osobitne.
5. Nájomný vzťah k pozemku neoprávňuje nájomcu vložiť tento pozemok do pozemkového spoločenstva, to môže len vlastník pozemku.
6. Nájomca môže v rozsahu oprávnení a povinností, ktoré mu vyplývajú z nájomnej zmluvy, aj odstraňovať porasty na prenajatom pozemku.


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]