[KarolSVK]

Jedna vec je, ze ano

Zákon č. 504/2003 Z. z.
§ 12
(1) Ak prenajímateľ alebo nájomca rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne nevyzve druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8; to neplatí, ak sú predmetom zmluvy o nájme pozemku pozemky, s ktorými Slovenský pozemkový fond (ďalej len „fond“) nakladá podľa osobitného predpisu.11b)

ale aj

§ 13
(2) Ak nájomca riadne a včas plní svoje záväzky zo zmluvy, má právo na prednostné uzavretie novej nájomnej zmluvy na pozemok za nájomné v obvyklej výške; to neplatí, ak pri skončení nájmu uplynutím dohodnutého času trvania nájmu alebo uplynutím výpovednej lehoty prenajímateľ podniká v poľnohospodárstve alebo ak má byť nájomcom blízka osoba prenajímateľa alebo právnická osoba, ktorej je prenajímateľ členom alebo spoločníkom, alebo ak ide o pozemok, ktorý je podľa osobitného predpisu2) určený na iné ako poľnohospodárske účely.

(4) Prednostné právo na nájom pozemkov podľa odseku 3 nevzniká k pozemkom, o nájom ktorých prejaví záujem, okrem doterajšieho nájomcu, aj mladý poľnohospodár11c) alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku11d) alebo mikropodniku,11e) ktorý sa na pozemkoch zmluvne zaviaže vykonávať špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu v rozsahu podľa osobitného predpisu,11f) a preukáže, že už má vo vlastníctve alebo nájme od iných vlastníkov poľnohospodárske pozemky. Fond môže prenajať mladému poľnohospodárovi11c) alebo poľnohospodárovi spĺňajúcemu podmienky malého podniku11d) alebo mikropodniku11e) pozemky vhodné na vykonávanie špeciálnej rastlinnej výroby alebo živočíšnej výroby v rozsahu podľa osobitného predpisu do výmery ním vlastnených alebo prenajatých pozemkov, najviac však do výmery 28 ha.


Prvé čo by som asi riešil na Vašom mieste (trebars s právnikom) je, že či Vám chodilo nájomné plynule každý rok po tom ako nájom skončil. Ako píšete "ak bola pisana na 10 rokov a ta 10 rocna najomna doba koncila v roku 2014 a ja som poziadal o vydanie pody az v roku 2015 tak ze ta zmluva co koncila platnost v roku 2014 sa automaticky predlzila na dalsich 10 rokov a tym padom sa da poziadat o vydanie pody az po nejakej ochrannej lehote ktora trva 5 rokov."

Jedna vec je, že podľa zákona by mala zmluva pokračovať - druhá vec, či si plnil nájomca svoje povinnosti (či platil nájomné). A tam už asi sa dá použiť Občiansky/Obchodný zákonník. Zmluva by mala byť vypovedateľná z dôvodu neplnenia povinnosti zmluvnej strany. A aj podľa vyššie uvedených odsekov - § 13
(2) AK NÁJOMCA RIADNE A VČAS plní svoje záväzky zo zmluvy, má právo na prednostné uzavretie novej nájomnej zmluvy na pozemok za nájomné v obvyklej výške; TO NEPLATÍ, AK pri skončení nájmu uplynutím dohodnutého času trvania nájmu alebo uplynutím výpovednej lehoty prenajímateľ podniká v poľnohospodárstve.... > z toho vyplýva, že ak si včas neplní svoje záväzky tak NEMÁ právo na prednostné uzatvorenie zmluvy. Tak možno treba vypracovať si nájomnú zmluvu medzi Vami a Vašou svokrou a dať tam spätný dátum... Ak ste už vtedy mal SHR (treba sa o tomto poradiť s právnikom)... Každopádne si myslím, že ak si niektorá zo zmluvných strán neplní svoje záväzky, je to dôvod na výpoveď. (Podľa mojej logiky)

Tu ničo zo zákona (Obchodný zákonník):

Diel VIII
Niektoré ustanovenia o zániku nesplneného záväzku
Oddiel 1
Odstúpenie od zmluvy
§ 344
Od zmluvy možno odstúpiť iba v prípadoch, ktoré ustanovuje zmluva alebo tento alebo iný zákon.
§ 345
(1) Ak omeškanie dlžníka (§ 365) alebo veriteľa (§ 370) znamená podstatné porušenie jeho zmluvnej povinnosti, je druhá strana oprávnená od zmluvy odstúpiť, ak to oznámi strane v omeškaní bez zbytočného odkladu po tom, čo sa o tomto porušení dozvedela.
(2) Na účely tohto zákona je porušenie zmluvy podstatné, ak strana porušujúca zmluvu vedela v čase uzavretia zmluvy alebo v tomto čase bolo rozumné predvídať s prihliadnutím na účel zmluvy, ktorý vyplynul z jej obsahu alebo z okolností, za ktorých bola zmluva uzavretá, že druhá strana nebude mať záujem na plnení povinností pri takom porušení zmluvy. Pri pochybnostiach sa predpokladá, že porušenie zmluvy nie je podstatné.
(3) Ak strana oprávnená požadovať plnenie zmluvnej povinnosti druhej strany oznámi, že na splnení tejto povinnosti trvá, alebo ak nevyužije včas právo odstúpiť od zmluvy podľa odseku 1, je oprávnená odstúpiť od zmluvy len spôsobom ustanoveným pre nepodstatné porušenie zmluvnej povinnosti; ak pre dodatočné plnenie určí lehotu, vzniká jej právo odstúpiť od zmluvy po uplynutí tejto lehoty.

>Ja by som to skúsil hneď takto na vlastnú päsť. Možno to nájomca nebude ďalej riešiť a vykašle sa na Vás. Ale to už je na Vás.<