Dobrý deň,
1. Podľa § 9 ods. 3 zákona č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách v platnom znení (ďalej len „zákon“), nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu a je povinný do dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva pristúpiť k zmluve o spoločenstve. K zmluve o spoločenstve sa pristupuje písomne, podrobnosti môže upravovať zmluva o spoločenstve alebo stanovy.
2. Zákon neupravuje formu postihu, ak nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti do dvoch mesiacov nepristúpi k zmluve o spoločenstve za nesplnenie si povinnosti pristúpenia k zmluve. Ak však zmluva o spoločenstve upravuje niektoré práva a povinnosti členov spoločenstva nad rámec zákona (ak je to podľa zákona možné), tak tieto „osobitné“ práva a povinnosti majú len tí členovia, ktorí k zmluve pristúpili. Člen spoločenstva, ktorý k zmluve o spoločenstve nepristúpi, bude mať len také práva a povinnosti, ktoré mu ako členovi vyplývajú priamo zo zákona.
3. Zákon priamo neuvádza povinnosť členov spoločenstva zúčastniť sa zasadnutia zhromaždenia, ktoré je najvyšším orgánom spoločenstva (vami nazvané ako „výročná schôdza“). Ak sa však člen spoločenstva nezúčastní zasadnutia zhromaždenia (či už osobne, alebo prostredníctvom splnomocneného zástupcu), oberá sa tým o možnosť spolurozhodovať o veciach patriacich do pôsobnosti spoločenstva a uplatňovať si na ňom svoje práva.
4. V kontexte s úvodnou vetou § 19 zákona („spoločenstvo na účely podnikania na spoločnej nehnuteľnosti...“), možno konštatovať, že spoločenstvo je podnikateľským subjektom, ak vykonáva činnosti podľa ods. 1 a 3 tohto ustanovenia.
S pozdravom
Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail:
[email protected]