Dobrý deň,
V súvislosti s otázkou týkajúcou sa „čistenia“ pozemkov Vás musíme upriamiť na zákon č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z.z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov podľa ktorého je povinnosťou vlastníka alebo užívateľa vykonávať agrotechnické opatrenia zamerané na ochranu a zachovanie kvalitatívnych vlastností a funkcií poľnohospodárskej pôdy a na ochranu pred jej poškodením a degradáciou. To znamená, že povinnosťou vlastníka (užívateľa) je udržiavať poľnohospodársku pôdu v takom stave, aby spĺňala v tomto prípade charakteristiku užívania TTP. V súvislosti s „čistením“ pozemkov je nezanedbateľnou otázkou aj oprávnenosť „družstva“ tieto práce vykonávať a vo všeobecnosti užívať Vaše nehnuteľnosti. Problematiku užívacích práv riešil v prvopočiatkoch zákon 229/1991 Zb. „zákon o pôde“, ktorý zadefinoval tkz. zákonný nájom. Neskoršia právna úprava týkajúca nájmov poľnohospodárskej a lesnej pôdy až po doteraz platný zákon 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov rieši v §12 a §12a aj Váš problém týkajúci sa užívania, prípadne vrátenia a prevzatia Vašich pozemkov.
Otázku založenia pozemkového spoločenstva rieši zákon č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách, podľa ktorého spoločenstvo je právnickou osobou. Táto právnická osoba sa zakladá zmluvou uzavretou medzi vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti alebo vlastníkmi spoločne obhospodarovaných nehnuteľností. V danom prípade nie je podstatné, či sám osobne máte v prenájme nadpolovičnú výmeru z rozlohy týchto parciel. Je potrebné si však uvedomiť, že založenie a chod právnickej osoby iba kvôli vyčisteniu Vašich pozemkov od náletových drevín je ekonomicky (dane, odvody...) nevýhodné a na druhej strane, sám si takéto pozemkové spoločenstvo založiť nemôžete.
1. Úpravy porastov na cudzom pozemku bez súhlasu vlastníka a bez existencie nejakého záväzkového vzťahu sú zásahom do vlastníctva. To zn., že ten, kto nemá k pozemku vlastnícke právo ani užívacie právo, nemá právo tam zasahovať, ak to nesúvisí s odstraňovaním hrozieb pre život, zdravie, životné prostredie alebo majetok iného.
2. Ak ide o pozemok v spoluvlastníctve, každý zo spoluvlastníkov je povinný v rozsahu svojho podielu vynakladať starostlivosť o spoločnú vec, t. j. aj jej nevyhnutnú údržbu, napr. odstraňovanie porastov. 3. Ak to nevykonáva väčšinový spoluvlastník, nie je konanie menšinového spoluvlastníka v rozpore so zákonom. Pokiaľ ale ide o nakladanie a hospodárenie s vecou, rozhoduje vždy vôľa väčšiny spoluvlastníkov počítaná podľa veľkosti podielov.
4. Pozemkové spoločenstvo na účely spoločného obhospodarovania môžu založiť vlastníci rôznych pozemkov. Ak ide o pozemky, ktoré nie sú v individuálnom vlastníctve, ale sú v spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov, rozhoduje pri nakladaní s týmito pozemkami a pri zakladaní pozemkového spoločenstva väčšina hlasov počítaná podľa veľkosti podielov na každom z týchto pozemkov osobitne.
5. Nájomný vzťah k pozemku neoprávňuje nájomcu vložiť tento pozemok do pozemkového spoločenstva, to môže len vlastník pozemku.
6. Nájomca môže v rozsahu oprávnení a povinností, ktoré mu vyplývajú z nájomnej zmluvy, aj odstraňovať porasty na prenajatom pozemku.
S pozdravom
Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail:
[email protected]