Dobrý deň,
„Z uvedeného nie je celkom jasné, či dotknutý vlastník je spoluvlastníkom pozemku alebo individuálnym vlastníkom. Ak ide o spoluvlastníctvo, nájomnú zmluvu bolo možné uzatvoriť na základe súhlasu nadpolovičnej väčšiny hlasov spoluvlastníkov. Spoluvlastník, ktorý s tým nesúhlasil, mal právo obrátiť sa na súd. Ak ide o individuálneho vlastníka, bolo potrebné s ním uzatvoriť nájomnú zmluvu. Je pritom irelevantné, že sa jeho pozemok nachádza v jednom „veľkom bloku“ s inými pozemkami. Nájomná zmluva uzavretá na iné pozemky sa nevzťahuje aj na jeho pozemok. V prípade, že sa užíva poľ. pozemok bez nájomnej zmluvy, postupuje sa pri dodatočnom uzatváraní nájomnej zmluvy podľa § 12 ods. 4 a 5 z. č. 504/2003 Z. z. A nedôjde k inej dohode, vlastník má právo na ochranu svojho vlastníckeho práva podľa § 126 ods. 1 a na vydanie bezdôvodného obohatenia podľa § 451, 4546 a 458 Občianskeho zákonníka, ktoré vzniklo v súvislosti s užívaním cudzej veci bez súhlasu vlastníka, a na vrátenie pozemku podľa § 12 ods. 4 z. č. 504/2003 Z. z. Právo na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčuje v dvojročnej subjektívnej a trojročnej objektívnej premlčacej dobe, resp. pri úmyselnom bezdôvodnom obohatení v desaťročnej objektívnej premlčacej dobe. Právo na vrátenie pozemku sa nepremlčuje.
§ 10 ods. 1 z. č. 504/2003 Z. z. ustanovuje len dolnú medzu výšky nájomného. Inak je výška nájomného vecou dohody nájomcu a prenajímateľa.“.
S pozdravom
Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail:
[email protected]