Dobrý deň,
Ak máte zmluvu uzavretú do roku 2018, ide zrejme o nájom na dobu určitú. Prenajímateľ musí rok pred ukončením dohodnutého (zmluvného) termínu písomne vyzvať nájomcu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku. Prenajímateľ môže uzavrieť zmluvu s inou osobou aj pred ukončením nájmu ale s účinnosťou od termínu zániku nájomného vzťahu pôvodného. Okrem toho o ukončení nájmu rozhodujú aj iné okolnosti ako sú: neprístupnosť pozemku, podielové spoluvlastníctvo, kde je postup zložitejší.
K druhej otázke týkajúcej sa zmeny vlastníctva k pozemku, na ktorý máte uzavretý nájom uvádzame: Podľa Občianskeho zákonníka § 680 ods. 2 nový nadobúdateľ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná. Z uvedeného vyplýva, že nájomné vzťahy prechádzajú na nového vlastníka za pôvodných dohodnutých podmienok (hlavne doba nájmu a výška nájmu). Nový vlastník by mal zmenu oznámiť nájomcovi a na základe oznámenia a preukázania vlastníctva sa vyhotoví dodatok o zmene zmluvných strán.
S pozdravom
Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail:
[email protected]