[Odbor komunikácie 1]

Váš problém s nájomcom pozemkov upravuje Občiansky zákonník (OZ). Podľa § 139 ods.2 OZ cit: „ O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.“. Z uvedeného vyplýva, že ak vlastníte podiel o výmere väčšej ako je polovica pozemku, rozhodujete o uzavretí a podmienkach nájmu, resp. o jeho zrušení.
Podľa §680 OZ „Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.“ Z uvedeného vyplýva, že podmienky uzavretej nájomnej zmluvy prechádzajú na dediča. Vo Vašom prípade Váš predchodca vykonal úkon voči nájomcovi, dal výpoveď. Nárok na ukončenie prešiel na právnych nástupcov. Nájomca zrejme úmyselne na prebiehajúcu lehotu ukončenia nájmu neupozornil nových vlastníkov a tým ich uviedol do omylu (zavádzal). Je teraz na spoluvlastníkoch aby požiadali o neplatnosť novej nájomnej zmluvy.
Čo sa týka prenajímania pozemku, tento môže byť prenajatý v celosti jednému nájomcovi, nie je možné ho prenajať v podiele. Muselo by ísť o reálne rozdelenie pozemku, čo sa dá vykonať dohodou, alebo by o reálnej deľbe musel rozhodnúť súd.

JUDr. Jaroslav PUŠKÁČ
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy MPRV SR