[Odbor komunikácie MPSR]

Zmluva o nájme pozemkov na poľnohospodárske účely je upravená ustanoveniami § 663 Občianskeho zákonníka a zákona NR SR č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov, v znení neskorších predpisov.
Z obsahovej náplne Vášho dotazu nie je zrejmé, či ste dodržal zákonné podmienky výpovede z nájmu. Ak sa totiž prenajímateľ alebo nájomca na základe zmluvne stanovených podmienok rozhodne vypovedať zmluvu o nájme pozemkov, môže tak urobiť v hocijakej forme, ktorá musí byť však dostatočne jasná a jednoznačná. Výpovedná lehota je pri nájme poľnohospodárskych pozemkoch 1 rok, pričom končí všeobecne 1. októbrom nasledujúceho roka.
Nájomná zmluva medzi nájomcom a prenajímateľom je konsenzuálnym typom zmluvy a preto je pre vznik zmluvného nájomného vzťahu potrebné, aby sa zmluvné strany, t.j. prenajímateľ a nájomca dohodli na podstatných náležitostiach zmluvy, za ktoré Občiansky zákonník považuje dobu nájmu a odplatnosť.
V prípade, že poľnohospodárska organizácia užíva pozemky vo Vašom vlastníctve bez právneho titulu t.j. bez uzatvorenej nájomnej zmluvy, je z Vašej strany nevyhnutné doručiť užívateľovi Vašich pozemkov návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo ho vyzvať na vrátenie a prevzatie pozemkov. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemkov, je užívateľ Vašich pozemkov povinný pozemky vrátiť do 30 dní po zbere úrody.
V prípade nerešpektovania toto postupu budete nútený uplatniť svoje vlastnícke práva súdnou cestou – žalobou na vypratanie nehnuteľnosti.

S pozdravom

JUDr. Jaroslav Puškáč
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy