Zsolt Simon

Vážený pán Miklo,

uzatváranie nájomných zmlúv o nájme pozemkov na poľnohospodárske účely a poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku sa riadi ustanoveniami zákona č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov.

Podľa § 6 cit. zákona je možné uzatvoriť zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely na neurčitý čas s možnosťou výpovede k 1.novembru príslušného roka. Výpovedná lehota je jeden rok, ak sa nedohodnú inak. Uvedené ustanovenie zákona je možné aplikovať pri uzatváraní nájomných zmlúv na užívanie poľnohospodárskych pozemkov, ak užívateľ (nájomca) nemá postavenie prevádzkovania podniku.

Podľa § 5 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník podnikom na účely obchodného zákonníka sa rozumie súbor hmotných ako aj osobných a nehmotných zložiek podnikania. K podniku patria veci, práva a iné majetkové hodnoty, ktoré patria podnikateľovi a slúžia na prevádzkovanie podniku.

Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z.z. pozemok nájomcovi na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku sa prenajíma najmenej na 5 rokov. Ak zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely je uzavretá na určitý čas, čas nájmu je najviac 15 rokov.

V ods. 2, § 8 je pod písm. a) až e) uvedený možný nájom pozemkov pre osobitné - špeciálne pestovateľské systémy v časovom rozpätí až do 50 rokov.

Podľa § 12 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z.z., ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na určitý čas, možno ju vypovedať písomne. Výpovedná lehota nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu ako je uvedený v § 8, teda najmenej 5 rokov.

Na základe uvedených skutočností možno konštatovať nasledovné:

- z jednotlivých ustanovení zákona č. 504/2003 Z.z. nevyplýva, že vlastník pozemku má povinnosť uzatvoriť nájomnú zmluvu s užívateľom poľnohospodárskych pozemkov na dobu 10 – 20 rokov, okrem špeciálnych pestovateľských systémov. Aj v týchto prípadoch je uvedené, že zmluvu možno uzatvoriť,

- nájomnú zmluvu je možné uzatvoriť na dobu neurčitú s 1-ročnou výpovednou lehotou k 1.novembru príslušného roka, ak sa jedná o nájom pozemku na poľnohospodárske účely ( §6 zákona č. 504/2003 Z.z.),

- na dobu určitú, najmenej na 5 rokov najviac na 15 rokov, ak sa prenajíma pozemok na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku (§ 8 zákona č. 504/2003 Z.z.).
Prevádzkovanie poľnohospodárskeho podniku s prenájmom poľnohospodárskych pozemkov na dobu neurčitú s 1-ročnou výpovednou lehotou by bolo z hľadiska stabilizácie podniku, investícií do pôdy a prevádzky neefektívne a rizikové.

Uvedená právna úprava je kompromis akceptovateľný pre prenajímateľa (vlastníka) aj pre nájomcu ( užívateľa).


S pozdravom

Zsolt Simon
minister pôdohospodárstva SR