Náhradné pozemky - nové pravidlá
 

Dobrý deň,

sme užívateľmi pozemkov, ktoré boli na základe nariadenia urýchleného usporiadania vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom vydaného príslušným pozemkovým úradom vyčlenené do užívania pánovi XY ako náhradné pozemky, ktorý s nami uzavrel nájomný vzťah na tieto pozemky.

Žiaľ, pán XY zomrel a pozemky, za ktoré boli vyčlenené náhradné pozemky zdedili zákonní dedičia. Zákonní dedičia majú záujem pokračovať v nájomnom vzťahu s nami na náhradných pozemkoch.

Avšak, podľa vyššie uvedeného v zmysle § 42i zák. č. 330/1991 Zb. rozhodnutie o náhradných pozemkoch zaniklo.

V súčasnosti si robí na tieto pozemky nárok iný subjekt.

Prosím Vás, existuje akékoľvek zákonné riešenie, ako si nájomný vzťah s dedičmi na náhradných pozemkoch udržať?
Predstavme si, že by sme realizovali nejakú väčšiu investíciu na týchto pozemkoch - ani vtedy neexistuje zákonné riešenie ako si udržať súčasný užívací vzťah?

Ďakujem

Re: Náhradné pozemky - nové pravidlá
 

Dobrý deň.

Riešenie, ktoré vie dedičom na 100% zaručiť ponechanie toho istého náhradného pozemku, žiaľ neexistuje.

Odporúčame Vám postupovať podľa §12a zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov s účinnosťou po 1.5.2018 a žiadať do podnájmu doterajší náhradný pozemok. Ak sa s nájomcom nedohodnete do 60 dní, podajte žiadosť na okresný úrad, pozemkový a lesný odbor. Ponechanie podnájomného pozemku na mieste doterajšieho náhradného pozemku nie je právne nárokovateľné, určite však bude okresný úrad na túto skutočnosť prihliadať, a ak to bude možné a v súlade so zákonom, požiadavke vyhovie.

Vaša doplňujúca otázka „predstavme si, že by sme realizovali nejakú väčšiu investíciu na týchto pozemkoch, ...“ v nás vyvoláva určité počudovanie. Investície na cudzích pozemkoch bez súhlasu ich vlastníkov a bez právnej záruky minimálne na dobu potrebnej časovej návratnosti investície (dlhodobé nájomné zmluvy, predkupné právo a pod.) sú rizikové a či už v minulosti na náhradných pozemkoch, tak aj v súčasnosti na podnájomných pozemkoch, ich bez náležitých „garancií“ neodporúčame.