Nájom pozemkov
 

Dobrý deň,mám otázku o prenájme pôdy.Po dedičskom konaní som zistila,že ešte je rodičovská pôda v SPF ako neznámy vlastník.Pôdu užíval za 20 rokov nájomca,ktorý až kým neprebehlo dodatočné dedičské konanie.Po zistení som uzavrela nájomnú zmluvu vtedy na 10 rokov.V zmluve bolo uvedené,že sa bude starať o pôdu odstraňovať náletové dreviny atď. Ale nič nerobil a prišiel nový nájomca uzavrel nájomnú zmluvu,ale len na polovicu celkovej plochy,pri otázke prečo? Že je veľmi zarastená náletovými drevinami. Týka sa to pôdy v okrese Lučenec. Ako mám dosiahnuť aby sa o prenajatú pôdu staral tak,ako je v nájomnej zmluve?

Re: Nájom pozemkov
 

Dobrý deň.
Podľa § 9 ods. 1 zákona 504/2003 o nájme:
Nájomca je oprávnený využívať prenajatý pozemok riadnym spôsobom na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku, primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi.

Podľa §13 ods. 2 zákona 504/2003 o nájme:
Ak nájomca riadne a včas plní svoje záväzky zo zmluvy, má právo na prednostné uzavretie novej nájomnej zmluvy na pozemok, ktorý nájomca doteraz užíval, za nájomné v obvyklej výške; to neplatí, ...

Podľa zákona 220/2004 o ochrane poľnohospodárskej pôdy:
§ 2 Na účely tohto zákona sa rozumie:
e) trvalo udržateľným využívaním poľnohospodárskej pôdy a obhospodarovaním poľnohospodárskej pôdy využívanie a ochrana vlastností a funkcií takým spôsobom a v takom rozsahu, aby sa zachovala jej biologická rozmanitosť, úrodnosť, schopnosť obnovy a schopnosť plniť všetky funkcie,
f) degradáciou fyzikálne, chemické a biologické poškodenie a znehodnotenie poľnohospodárskej pôdy, ako je vodná erózia a veterná erózia, zhutnenie, acidifikácia, kontaminácia rizikovými látkami, škodlivými rastlinnými organizmami a živočíšnymi organizmami a mikroorganizmami,2) zníženie obsahu humusových látok v pôde, obmedzenie tvorby mikrobiálnej biomasy a neprirodzené zníženie biologickej aktivity v pôde,

§ 3 (1) Každý vlastník poľnohospodárskej pôdy (ďalej len „vlastník“) alebo nájomca a správca poľnohospodárskej pôdy (ďalej len „užívateľ“) je povinný
a) vykonávať agrotechnické opatrenia zamerané na ochranu a zachovanie kvalitatívnych vlastností a funkcií poľnohospodárskej pôdy a na ochranu pred jej poškodením a degradáciou,
b) predchádzať výskytu a šíreniu burín na neobrábaných pozemkoch, ak osobitný predpis neustanovuje inak,
c) zabezpečiť využívanie poľnohospodárskej pôdy tak, aby nebola ohrozená ekologická stabilita územia a bola zachovaná funkčná spätosť prírodných procesov v krajinnom prostredí,
d) usporiadať a zosúladiť poľnohospodársky druh pozemku s jeho evidenciou v katastri.