odkúpenie pôdy v nájme
 

Dobrý deň, som výlučným vlastníkom parcely, ktorú som dal do nájmu družstvu na dobu neurčitú (a teda s možnosťou vypovedania zmluvy k 1.11).Musím informovať družstvo, ak som sa rozhodol pozemok predať? Alebo stačí postupovať "novým spôsobom" odpredaja pozemkov formou vývesky na tabuli obce? Predpokladám, že informovať družstvo je v záujme nového vlastníka a ja nemusím dávať výpoveď družstvu,ale upovedomiť nového vlastníka, ktorý s tým mimochodom súhlasí, alebo sa mýlim? Veď keď oni neohlásia záujem o kúpu, to znamená, že nevyužívajú ani predkupné právo nájomcu?

Re: odkúpenie pôdy v nájme
 

Dobrý deň,

V predmetom prípade máte povinnosť informovať o existujúcich nájomných, resp. aj iných záväzkovo-právnych vzťahoch, vzťahujúcich sa na dotknutý pozemok, iba osobu, ktorej predmetný pozemok predávate. Na túto osobu prechádzajú predajom automaticky všetky práva a povinnosti prináležiace k predmetnej parcele, pričom štandardná kúpna zmluva obsahuje ustanovenie o tom, že kupujúci bol o týchto právach a povinnostiach riadne oboznámený a súhlasí s nimi. Ponukové konanie, v zmysle ustanovení zákona č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v znení neskorších predpisov, podlieha takisto vyššie uvedenému režimu. Napriek tomu, že platná legislatíva obligatórne nestanovuje povinnosť informovať nájomcu o zmene vlastníka, v prípade, že takouto zmenou nedôjde k porušeniu jeho práv vyplývajúcich z nájomnej zmluvy, MPRV SR Vám odporúča, v rámci tzv. dobrých mravov, vecne oznámiť nájomcovi skutočnosť, že k takejto majetkovo-právnej zmene došlo.

S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]