Čo je pozemok a čo parcela, Jedna ponuka viacero parciel Zakon. 140/2014
 

Dobrý deň,
dovolím si vás upozorniť že vaša odpoveď na moju predchádzajucu otázku Ako ponukat pozemok obsahujuci viacero parciel? je nesprávna. Vaše tvrdenie o „jednoznačnej skutočnosti“ rovnosti pojmov pozemok a parcela ste ničím nepodložili. Dovolím si uviesť krátky citát JUDr. Jany Dráčovej, bývalej riaditeľky legislatívnoprávneho odboru Úradu geodézie, kartografie a katastra SR, ktorá tieto pojmy interpretuje v zmysle Zákona č. 162/1995 Z.z. – („katastrálny zákon“): „Mnohí si neuvedomujú existenciu zásadného rozdielu medzi pojmom pozemok a pojmom parcela, pričom sa tieto pojmy často nevhodne zamieňajú. Z definície parcely uvedenej §3 ods. 3) pri porovnaní s ods. 1) je rozdiel zrejmý. Napriek tomu sa však v praxi z času načas vyskytne polemika o tom, či jeden pozemok sa vyjadruje v katastrálnej mape jednou parcelou. Zo znenia oboch odsekov pri použití gramatického a logického výkladu ak parcela má byť geometrickým a polohovým určením pozemku, by tomu tak malo byť. Pozemok je však časť zemského povrchu oddelená niektorou z vymenovaných hraníc a v praxi často nastáva skutočnosť, že jeden pozemok z hľadiska užívania, tvorí viac parciel. Z definície pozemku, ktorý je primárnym, preto nie je možné vychádzať a priori z predpokladu, že jeden pozemok rovná sa jedna parcela“

Vami navrhovaná interpretácia zákona ponuka = pozemok = parcela, znamená aby vlastník ponúkal len po jednotlivých parcelách, sa nielen prieči zdravému rozumu, ale predovšetkým je hrubým zásahom do vlastníckych práv a ide nad rámec požiadaviek zákona. Okrem toho môže takéto „ponúkanie a následné predávanie“ zvýšiť administratívne náklady, ale predovšetkým môže pozemky znehodnotiť, napr. ak si kupec vyberie z pozemku len jednu parcelu – uprostred, alebo si vyberie len lepšie parcely na úkor horších, pričom tie horšie sa potom môžu stať nepredajné, resp. dojde k znehodnoteniu ich ceny.
Zákon č. 140/2014 Z.z. ma nijako neobmedzuje v tom koľko poln. pôdy chcem ponúknuť naraz v jednej ponuke a následne predať. Rozsah ponuky definuje predsa vlastník.
Z vyššie uvedeného vás žiadam, aby ste :
upravili systém registra zverejňovania ponúk tak, aby to zodpovedalo vyššie uvedenému, t.j. predaj viacerých parciel v rámci jednej ponuky, alebo vydali také usmernenie, pokiaľ to technicky v súčasnosti nie je možné, ktoré by rešpektovalo Zákon 140/2014 Z.z. a umožnilo vlastníkovi pol. pozemku ponúknuť výmeru pozemku ( viacerých parciel) podľa jeho rozhodnutia ako jednu ponuku.
Ďakujem za odpoveď.

Re: Čo je pozemok a čo parcela, Jedna ponuka viacero parciel Zakon. 140/2014
 

Dobrý deň,

„Pre určenie toho, čo je nehnuteľnosťou, t. j. v tomto prípade pozemkom, je určujúci len všeobecne záväzný právny predpis. Podľa § 118 ods. 1 Občianskeho zákonníka je predmetom občianskoprávneho vzťahu vec, ak to jej povaha pripúšťa. Podľa § 119 ods. 2 Občianskeho zákonníka je nehnuteľnosťou pozemok. Podľa § 3 ods. 3 z. č. 162/1995 Z. z. je parcelou geometrické určenie a polohové určenie a zobrazenie pozemku v katastrálnej mape, v mape určeného operátu alebo v geometrickom pláne s vyznačením jej parcelného čísla, pričom pozemok je určený jeho geometricky určenými hranicami podľa § 3 ods. 2, 4 a 6 cit. zákona. To znamená, že pozemok je identifikovaný až jeho parcelným vymedzením. Z uvedeného vyplýva, že pozemkom je geometricky vymedzená parcela identifikovaná parcelným číslom. Podľa § 5 ods. 1 písm. b) z. č. 140/2014 Z. z. sa v ponuke zverejnenej v registri uvádzajú údaje o poľnohospodárskom pozemku podľa údajov z katastra nehnuteľností, t. j. najmä druh pozemku, rozloha a parcelné číslo.
Z uvedeného vyplýva, že každý poľ. pozemok uvádzaný v ponuke v registri sa identifikuje vlastným parcelným číslom. To zn., že z. č. 140/2014 Z. z. ustanovuje, že jedna ponuka sa týka jednej parcely, nie viacerých parciel naraz.“.


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]