Vyčlenenie náhradnej pôdy - postup
 

Dobrý deň, s vlastníkom sme sa nedohodli na nájomnej zmluve. Žiada vyčleniť náhradnú pôdu podľa § 15 zák.č. 504/2003 Z.Z. Ako máme postupovať v tomto prípade? Sme spol.s r.o. nástupca štátneho majetku, vlastník má dve parcely, z toho na jednej má podiel 2/3 a na jednej 56/300-ín. Kto a na základe čoho vyčlení pôdu?

Re: Vyčlenenie náhradnej pôdy - postup
 

Dobrý deň,

V súčasnej dobe nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov s účinnosťou od 1. januára 2004. Nájomná zmluva podľa tohto zákona o.i. stanovuje podmienky nájmu, dobu nájmu, výšku nájomného ako aj skončenie nájmu – výpoveď a výpovednú lehotu. Podľa § 12 ods. 4 ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez nájomnej zmluvy, doručí jeho vlastník užívateľovi pozemku návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody. Ak ide o pozemok v podielovom spoluvlastníctve, postupuje sa podľa § 139 ods.2 Občianskeho zákonníka. Podľa § 12 ods. 3 ak na pozemok nie je prístup, nájom sa neskončí skôr, než sa vykonajú pozemkové úpravy podľa zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov. To neplatí pri postupe podľa § 12a.
Vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať sa riadi ustanoveniami § 12a ods. 1 tohto zákona, podľa ktorého ak doterajší nájomca užíva pozemky, kde sa zmluvný nájom skončil alebo sa má skončiť a doterajší prenajímateľ vyzval nájomcu na vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať, je doterajší nájomca povinný s vlastníkom (ďalej len "doterajší prenajímateľ") uzatvoriť na základe jeho písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté podľa tohto zákona, a to v primeranej výmere a bonite. Nájomcovi vzniká právo a povinnosť hospodárenia na pozemkoch, ktoré vlastní doterajší prenajímateľ za tých istých podmienok, aké sú upravené v podnájomnej zmluve.
Odporúčame Vám obrátiť sa priamo na príslušný okresný úrad, odbor pozemkový a lesný, kde Vás usmernia ako postupovať.


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]