Skutočne sa človek musí za všetko súdiť?
 

Dobrý deň, rada by som sa informovala o tom, čo má robiť vlastník poľnohospodárskych pozemkov, ktoré mu v päťdesiatych rokoch štát zobral do užívania (čiže do JRD)? Na jednom z týchto pozemkov postavilo JRD poľnohospodárske budovy. Po krachu a zániku JRD v roku cca 1994 exekútor predal tieto budovy súkromnej osobe. V katastri ich má tento pán podnikateľ zapísané s tým, že sú postavené na "zemskom povrchu". Tieto poľnohospodárske budovy postupne prestaval na "ranč", chová tam kone na ktoré poberá ako súkromný podnikateľ dotácie od štátu, pričom si oplotil aj ostatné pozemky ktoré využíva na výbeh koní. Vlastník má tieto pozemky na liste vlastníctva evidované ako ornú pôdu. Toto všetko sa vykonalo bez súhlasu vlastníkov pozemkov a bez toho, aby boli vlastníci vôbec oboznámení s tým, ako sa nakladá s ich majetkom. A tak sa vlastník len v nemom úžase prizerá, ako z jeho majetku niekto ryžuje a bohatne. Naši predkovia museli veľmi, ale veľmi ťažko pracovať aby nadobudli to, čo nám tu zanechali a my sa teraz len s nemým úžasom dívame na to, ako nás s úsmevom niekto takto hnusne okráda. Naozaj neexistuje iná cesta, len sa domáhať svojich práv na súde? Aké a na čo má vôbec v takomto prípade právo vlastník pozemkov?
Za vašu odpoveď vám vopred ďakujem.

Re: Skutočne sa človek musí za všetko súdiť?
 

Dobrý deň,

Keď ste vlastníčka pozemku (čo viete preukázať listom vlastníctva), vyzvete terajšieho užívateľa na uzavretie nájmu za pozemok v zmysle § 12 ods. 4 alebo ponúknete pozemok užívateľovi na odpredaj. To že máte pozemok v liste vlastníctva evidovaný ako poľnohospodársku pôdu, nie je podstatné. Vy máte zrejme založený list vlastníctva v registri E KN kde je vyznačený pôvodný stav. Po identifikácii pozemku na C KN stav, bude pozemok (asi v jeho časti) vedený ako zastavaná plocha a tento údaj je záväzný vo vzťahu k druhu pozemku. Cena pozemku pri predaji je vecou dohody, ak sa neviete dohodnúť dajte si vypracovať znalecký posudok.
V prípade že ste všetky tieto kroky použili, a užívateľ odmieta s vami jednať, skutočne sa musíte svojho práva domáhať súdnou cestou. Užívateľ jednoznačne užíva Váš pozemok protizákonne. Podľa §2 ods.1 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku „Okrem vlastníka majú právo užívať pôdu iné osoby len na základe zmluvy uzavretej s vlastníkom alebo na základe zmluvy uzavretej s pozemkovým fondom, ak nie je zákonom ustanovené inak alebo, pri náhradných pozemkoch pridelených fyzickej osobe do bezplatného náhradného užívania do vykonania pozemkových úprav, na základe zmluvy s touto osobou.“


S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]