§ 12 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z.z.
 

Dobrý deň,

od predchádzajúceho vlastníka sme nadobudli poľnohospodársku pôdu, ktorá je v prenájme u istého poľnohospodárskeho družstva. Nájomná zmluva bola pôvodne uzatvorená na 5 rokov, ktorá sa obnovila na ďalších 5 rokov. V zmluve je zakotvené ustanovenie, že zmluva zaniká výpoveďou doučenou druhej zmluvnej strane k 1. októbru bežného roku s 1 ročnou výpovednou lehotou.
Moja otázka znie:
Je možné dohodou zmluvných strán prelomiť ustanovenie § 12 ods. 1 zák. č. 504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov? Teda má prednosť ustanovenie zmluvy pred citovaným ustanovením zákona a v prípade riadne podanej a doručenej výpovede v súlade so zmluvou môže byť ukončený nájom aj pred dobou pôvodne dohodnutou?
Ďakujem.

Re: § 12 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z.z.
 

Podľa § 12 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov musí prenajímateľ alebo nájomca rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne vyzvať druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajateľom pozemku po skončení nájmu, inak sa zmluva obnovuje na dohodnutý čas v nájomnej zmluve.
Nájomná zmluva je dvojstranný právny akt, v ktorom sa jej účastníci dohodli na vzájomných podmienkach. Pokiaľ nedôjde k dohode, platí zákon.

S pozdravom





JUDr. Jaroslav PUŠKÁČ
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy