Podnájom

[Eva777]

Dobrý deň!
Podľa nového §12b zákona 504/2003 Z.z. v niektorých prípadoch na základe rozhodnutia OÚ vzniká podnájomný vzťah k doterajšiemu náhradnému pozemku. Aktuálne už aj teraz sú v našom podniku prípady, keď pozemok patrí do nášho výlučného vlastníctva ( kúpili sme pred 5 rokmi ), pričom je obhospodárený tretou osobou ako náhradný pozemok, vydaný zase inou spoločnosťou. K predmetnému náhradnému pozemku spoločnosť, ktorá vydala teraz už nemá žiadny právny vzťah ( nie je nájomcom pozemku ). Teda náš pozemok užíva iná osoba a mi nemáme nárok na nájomné a na žiadnu inú kompenzáciu. Podľa poslednej novely užívateľ sa má stať podnájomcom tohto pozemku. Náš podnik nikomu neprenajal pozemok, ako potom môže vzniknúť podnájomný vzťah? Ako je to možné, že niekto užíva náš pozemok bezodplatne bez toho, aby sme dostali akúkoľvek kompenzáciu?
Ďakujem za odpoveď.

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

problematika doterajších náhradných pozemkov podľa bývalého §15 zákona č. 330/1991 je zložitá a je potrebné poznať aj historické súvislosti.
Ak v minulosti vlastník ukončil nájomný vzťah s pôvodným poľnohospodárskym podnikom a jeho vlastné pozemky boli neprístupné alebo sa nedali racionálne využívať, požiadal o vyčlenenie tzv. náhradného pozemku, z užívania tohto poľnohospodárskeho podniku. Tento mu bol predpísaným postupom vyčlenený do dočasného bezplatného náhradného užívania (spravidla na pozemkoch iných vlastníkov), pričom jeho vlastné pozemky ostali v užívaní poľnohospodárskeho podniku a pozemky, na ktorých bol tento náhradný pozemok vyčlenený ostali v nájme tohto poľnohospodárskeho podniku. Keďže poľnohospodársky podnik naďalej užíval vlastné pozemky, za ktoré bol vyčlenený náhradný pozemok (a neplatil za ne nájomné), za pozemky pod náhradným pozemkom naďalej platil nájomné ich vlastníkom (aj keď ich fyzicky neužíval).
Takže vlastníci pozemkov, na ktorých boli vyčlenené náhradné pozemky naďalej ostávali v nájomnom vzťahu s pôvodným poľnohospodárskym podnikom.

Situácia sa časom ešte skomplikovala, keď právo užívať náhradné pozemky mohlo zaniknúť z rôznych zákonných dôvodov.

Toto všetko bude skúmané pri podaniach vlastníkov podľa §12b a podľa výsledkov bude rozhodnuté buď o tom, že vzniká, alebo o tom, že nevzniká podnájomný vzťah k doterajšiemu náhradnému pozemku.