Dodržiavanie § 139, ods.2 Obč. zákonníka?

[Milan Komendák]

Prosím Vás o právnu radu.
Ako samostatne hospodáriaci roľník som si urobil nájomné zmluvy s vlastníkmi o užívaní poľnohospodárskej pôdy.
Majitelia pôdy podali Poľnohospodárskemu družstvu výpovede 1 rok dopredu pred skončením nájmu.
Túto pôdu im však nechce Poľnohospodárske družstvo vydať, lebo sa odvolávajú na zákon § 139, ods. 2 Občianskeho zákonníka o hospodárení so spoločnou vecou a to, že musia mať písomný súhlas od ostatných spoluvlastníkov, aby mohli konkrétne mne dať do prenájmu svoje pozemky.
/Väčšinový súhlasný podiel./
V našej obci komasácia neprebehla, na 15 ároch sú aj 20ti vlastníci. Je takmer nemožné, aby som bolo schopný na 20 ha zohnať tieto súhlasné podpisy./ 51% väčšinový podiel vlastníkov. /
Prosím Vás o radu, ako mám ďalej postupovať a zjednodušiť?
Poraďte mi prosím, či aj taký veľký subjekt ako je Poľnohospodárske družstvo musí mať všetky ha , ktoré užíva takto odsúhlasené, alebo to žiadajú len odo mňa, aby mi nemuseli nič vyčleniť?
Za dobrú radu Vám už vopred veľmi pekne ďakujem.

S pozdravom Komendák.

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

V súčasnej dobe nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o nájme“) s účinnosťou od 1.januára 2004.
Nájomný vzťah poľa zákona o nájme medzi vlastníkom – prenajímateľom a nájomcom je upravený nájomnou zmluvou, v ktorej sú stanovené podmienky nájmu, doba nájmu, výšku nájomného ako aj skončenie nájmu – výpoveď a výpovednú lehota. Je to dvojstranný právny úkon medzi nájomcom a prenajímateľom (vlastníkom), účastníci ktorého by sa mali vzájomne dohodnúť v intenciách zákona a vzájomne plniť podmienky nájmu ustanovené v zmluve o nájme.
Podľa § 12 ods. 1 zákona o nájme (pokiaľ v zmluve nie je dohodnuté inak) nájomný vzťah skončí na základe písomnej výzvy jednej zmluvnej strany danej druhej strane a to rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Ak jedna zmluvná strana nevyzve druhú stranu na vrátenie a prevzatie pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8.
Ďalej podľa § 12 ods. 3 zákona o nájme ak na pozemok nie je prístup, nájom sa neskončí skôr, než sa vykonajú pozemkové úpravy. To neplatí pri postupe podľa § 12a.
Vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať sa riadi ustanoveniami § 12a ods. 1 zákona o nájme, podľa ktorého ak doterajší nájomca užíva pozemky, kde sa zmluvný nájom skončil alebo sa má skončiť a doterajší prenajímateľ vyzval nájomcu na vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať, je doterajší nájomca povinný s vlastníkom (ďalej len "doterajší prenajímateľ") uzatvoriť na základe jeho písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté podľa tohto zákona, a to v primeranej výmere a bonite. Nájomcovi vzniká právo a povinnosť hospodárenia na pozemkoch, ktoré vlastní doterajší prenajímateľ za tých istých podmienok, aké sú upravené v podnájomnej zmluve.
Ak si nájomca nesplní povinnosť uzavrieť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu podľa § 12a ods. 2 do 90 dní od podania žiadosti podľa ods. 1, oznámi to doterajší prenajímateľ príslušnému okresnému úradu, pozemkovému a lesnému odboru, ktorý bude v tejto veci konať (§ 12a ods. 5).
Dovoľujeme si ešte upozorniť na § 12a ods. 12 zákona o nájme ak o postup podľa odseku 1 alebo odseku 5 žiadajú podieloví spoluvlastníci, musia podľa v súlade s § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka predložiť k výzve na vrátenie a prevzatie pozemku ich vzájomnú dohodu o spoločnom obhospodarovaní pozemku.

S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]