Nájom, vrátenie pozemkov, zákonny nájom.

[mp2014]

Dobrý deň.

Prosím o radu vo veci nájmu, vrátenia a prevzatia poľnohospodárskych pozemkov.

Je nájomca povinný vrátiť poľnohospodárske pozemky (a kedy je povinný) ak:
- mal s prenajímateľom uzatvorenú nájomnú zmluvu na dobu určitú do 31.12.2013
- a v zmluve je uvedené, že po skončení doby nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajatý pozemok
- a prenajímateľ vyzval nájomcu o vrátenie pozemkov písomne, písomná výzva bola doručená 1.10.2014.

V tomto konkrétnom prípade jedná sa od 1.1.2014 o užívanie pozemkov bez nájomnej zmluvy alebo vznikol nájom zo zákona a nájomca môže užívať pozemky ďalších 5 (či 5000) rokov?

Jedná sa o parcely registra E, bez podielové vlastníctvo aj podielové, nadpolovičné spoluvlastníctvo 95/100 pozemkov.
Parcely s prístupovou cestou aj bez prístupovej cesty.

Ďakujem za odpoveď.


Ďakujem za odpoveď.

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

Nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov s účinnosťou od 1.januára 2004. Nájomná zmluva podľa tohto zákona o.i. stanovuje podmienky nájmu, dobu nájmu, výšku nájomného ako aj skončenie nájmu – výpoveď a výpovednú lehotu.
Podľa § 12 ods. 1 tohto zákona (pokiaľ v zmluve nie je dohodnuté inak) nájomný vzťah skončí na základe písomnej výzvy jednej zmluvnej strany danej druhej strane a to rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Ak jedna zmluvná strana nevyzve druhú stranu na vrátenie a prevzatie pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8.
Vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať sa riadi ustanoveniami § 12a ods. 1 tohto zákona, podľa ktorého v prvom rade musí byť ukončený alebo má skončiť zmluvný nájom a doterajší nájomca sa dohodne s vlastníkom na vrátení ale už náhradného pozemku (za neprístupný vlastný pozemok).
Podľa Vašej informácie bol nájom dohodnutý do 31.12.2013, to znamená, že prenajímateľ mal písomne vyzvať nájomcu na vrátenie a prevzatie pozemkov rok pred uplynutím času – do 31.12.2012, inak sa zmluva obnovuje na ten čas ako bolo zmluvne dohodnuté. Nájomný vzťah pokračuje na základe nájomnej zmluvy.

S pozdravom

Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail: [email protected]