Dobrý deň,
SR pripravuje novú zákonnú reguláciu nákupu a predaja poľnohospodárskej pôdy. Dnes (23.4.2014) návrh zákona schválila vláda SR. Táto nová regulácia nemôže byť založená len na princípe pôvodu kupujúceho, keďže voči subjektom z EÚ a EHP nemožno uplatniť obmedzenia odlišné od tých, ktoré platia pre subjekty zo SR. Obmedzenie nadobudnutia vlastníctva poľnohospodárskej pôdy na princípe pôvodu kupujúceho sa bude týkať len iných štátov a subjektov pochádzajúcich z iných štátov, než sú členské štáty EÚ a EHP.
Cieľom návrhu zákona o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku bude predovšetkým zníženie rizika využívania poľnohospodárskej pôdy novými vlastníkmi na iné než poľnohospodárske účely. Návrh zákona má regulovať predaj poľnohospodárskej pôdy tak, aby nedochádzalo k jej špekulatívnemu predaju a aby bolo zabezpečené, že nadobúdateľmi poľnohospodárskej pôdy budú osoby, ktoré podnikajú alebo pracujú v poľnohospodárstve aspoň po určitú minimálnu dobu, čo by malo zabezpečiť ďalšie využívanie tejto pôdy na poľnohospodárske účely.
Zachovanie vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v danej obci či aspoň v danom regióne má byť zabezpečené stupňovitý ponukovým konaním na predaj pozemku, a to najprv prípadným záujemcom v dotknutej obci, potom - v prípade nezáujmu o kúpu - v susedných obciach a až nakoniec aj na ostatnom území.
Transparentnosť ponukového konania a overiteľnosť splnenia zákonných podmienok bude zabezpečená tým, že ponukové konanie sa bude realizovať prostredníctvo registra ponúk, ktorý na svojej webstránke bude viesť MPRV SR. Ani splnenie podmienok a ani samotné nadobudnutie vlastníctva nebude podliehať nejakej autorizácii či povoľovaniu. Splnenie podmienok na účely zápisu prevodu vlastníctva do katastra nehnuteľností bude len osvedčovať miestne príslušný okresný úrad.
Skutočnosť, že k 1.5.2014 nebude mať SR legislatívu reagujúcu priamo n skončenie moratória, nebude mať žiadny efekt na rozsah obmedzení pre nákup pôdy cudzozemcami z iných krajín, než ktoré sú členmi EÚ a EHP. Prístupová zmluva je primárnym právo EÚ a má preto prednosť pred zákonmi členského štátu. Ak je niektoré ustanovenie právneho predpisu v rozpore s primárnym právom EÚ, toto ustanovenie stráca účinnosť v tej časti, v ktorej je rozporné s právom EÚ. Znamená to, podľa § 19a devízového zákona, ktorý v súčasnosti upravuje obmedzenia na nákup poľ. pôdy cudzozemcami, budú i naďalej platiť obmedzenia pre cudzozemcov uvedené v tomto ustanovení, avšak s výnimkou tých subjektov, voči ktorým končí tzv. moratórium, t.j. s výnimkou subjektov z EÚ a EHP. Pre ostatné štáty a subjekty z nich naďalej platí zákaz nadobudnutia vlastníctva poľnohospodárskej pôdy podľa § 19a ods. 2 písm. a) devízového zákona.
S pozdravom
Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail:
[email protected]