Dobrý deň,
kúpa a predaj pozemkov je právny úkon dvoch zainteresovaných strán za podmienok zakotvených v kúpnej zmluve. Pokiaľ na pozemok, ktorý je predmetom predaja, je uzatvorená nájomná zmluva – nájomný vzťah medzi doterajším vlastníkom a užívateľom podľa zákona č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov, jedná sa o zmluvný nájom. Podmienky nájomného vzťahu k danému pozemku, ustanovené v nájomnej zmluve, po jeho predaji prechádzajú na nového vlastníka. To znamená, musí byť dodržaná uvedená doba prenájmu, podmienky výpovede z nájmu, výpovedná lehota. Podľa § 12 ods. 1 tohto zákona, pokiaľ v zmluve nie je dohodnuté inak, nájomný vzťah skončí na základe písomnej výzvy jednej zmluvnej strany danej druhej strane, a to rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať sa riadi ustanoveniami § 12a ods. 1 tohto zákona, podľa ktorého v prvom rade musí byť ukončený alebo má skončiť zmluvný nájom a doterajší nájomca sa dohodne s vlastníkom na vrátení ale už náhradného pozemku (za neprístupný vlastný pozemok).
S pozdravom
Odbor komunikácie
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR
e-mail:
[email protected]