Neoprávnené využívanie pôdy?

[nullius]

Prajem dobrý deň.
Zaujíma ma právny názor na nasledujúce skutočnosti:
- vlastník poľnohospodárskych (a zároveň aj poľovných pozemkov) o celkovej výmere cca 2,5 ha obdržal v roku 2005 návrh zmluvy, v ktorom ho istá firma s.r.o. žiada o podpísanie zmlúv na využívanie pozemkov na poľnohospodárske a zároveň aj poľovné účely. Vlastník návrh zmluvy nepodpísal. No aj napriek tomu od spomínaného roku 2005 spomínana spoločnosť na vlastníkových pozemkoch hospodári a zároveň aj poľuje. Samozrejme za celé obdobie vlastník nedostal ani halier, aj napriek tomu že firma veselo berie dotácie od štátu. Zaujíma ma či má vlastník možnosť nejakým spôsobom od spomínanej firmy dostať peniaze aj za uplynulé roky? Môže sa vlastník domáhať odplaty aj cestou súdu? Len problém je v tom , že dane z nehnutelnosti neplatil vlastník,ale spomínaná firma. Mohla by práve "daňový argument" s.r.o.-čka využiť na svoju obhajobu a vyhnúť sa tak zaplateniu nájmu??
Ďakujem.

[Odbor komunikácie MPSR]

Podľa § 2 ods.1 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku môže iná osoba ako je vlastník užívať pozemok len na základe zmluvy s vlastníkom. Spoločnosť, ktorá užíva Váš pozemok koná v rozpore so zákonom. V zmysle § 451Občianskeho zákonníka sa jedná o bezdôvodné obohatenie.
Podľa zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov novým ustanovením, §12 ods.4 účinným od 1 novembra 2009 cit.“ „(4) Ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez nájomnej zmluvy, doručí jeho vlastník užívateľovi pozemku návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody. Ak ide o pozemok v podielovom spoluvlastníctve, postupuje sa podľa § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka.“. Ak napriek tomu nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo uvoľneniu pozemku budete sa musieť obrátiť na súd.
Právo na vyplatenie nájmu so spätnou platnosťou máte za obdobie troch rokov. Podrobnejšie podmienky upravuje Občiansky zákonník v § 107. To, že užívateľ platil daň za pozemky, nemá vplyv na nájomné vzťahy.
Podmienky poberania dotácií od štátu upravuje nariadenie vlády č. 20/2009 Z. z.. Všeobecné podmienky sú uvedené v § 11, podľa ktorého žiadateľ je povinný na požiadanie agentúry riadne preukázať vlastnícky, nájomný alebo užívateľský vzťah k pôde.

S pozdravom


JUDr. Jaroslav Puškáč
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy