Nájomné zmluvy

[ptrokan]

Predpis o vedení evidencie pozemkov vyšiel v Zbierke zákonov č.249/2008 z 18.07.2008. Chcem sa spýtať ako postupovať, keď vlastník pozemku odmietne nájomnú zmluvu. Sme vlastníkmi rybníkov, časť pozemkov sme vykúpili, časť máme nájomné zmluvy ale na niektoré plochy vlastník odmieta návrhy na nájomné zmluvy ( buď bez uvedenia dôvodu, alebo s odôvodnením, že sa mu to neoplatí, alebo nereaguje vôbec. Môžem na túto plochu uzavrieť zmluvu so SPF aj keď sa jedná o známych vlastníkov ? Nechcem aby nás niekto napadol, že užívame pozemky bez nájomného.
Ďakujem.

[Odbor komunikácie MPSR]

Vyhláška č.249/2008 Z. z. upravuje len podrobnosti o spôsobe vedenia evidencie pozemkov, čo vyplynulo zo splnomocňovacieho ustanovenia (§14 ods.2) zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov. Prípad ak zo strany vlastníka nie je záujem o uzavretie nájmu môže byť upravený len zákonom. Z prijatých zákonov ktoré sa dotýkajú problematiky nájmu za pozemky ani jeden takýto vzniknutý stav nerieši ( z.č.229/1991 Zb., z.č. 180/1995 Z. z., z.č. 504/2003 Z. z. a z.č. 40/1964 Zb. –Občiansky zákonník).
Vo Vašom prípade je pravdepodobné, že ide o podielové spoluvlastníctvo, kde je možné použiť ustanovenie § 139 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého o hospodárení sa spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci, ktorí tvoria väčšinu počítanú podľa veľkosti podielov. Čiže ak máte uzavretú zmluvu so spoluvlastníkmi, ktorých vlastníctvo k pozemku predstavuje podiel väčší ako 50 % výmery, nie je možné zo strany menšinového vlastníka zablokovať užívanie takéhoto pozemku.
Ak ste vykonali pokus o uzavretie nájomnej zmluvy, a vlastník nereagoval na Váš návrh, nemožno užívanie pozemku považovať za protiprávne obohacovanie.
Pozemkový fond nezastupuje známych vlastníkov, preto zmluva uzavretá s týmto subjektom by bola neplatná, okrem prípadov ak sa dá použiť ustanovenie § 16 ods.5, (prípady ak nie je pozemok evidovaný podľa predpisov v katastri nehnuteľností).


S pozdravom

Mgr. Michaela Pallayová
poverená zastupovaním generálneho riaditeľa
Sekcia legislatívy