Nájomná zmluva s PD

[K.O.]

Vážený pán minister,
v nájomnej zmluve na poľnohospodársku pôdu, ktorú pripravilo poľnohospodárske družstvo sa uvádza:
„Prenajímateľ je povinný bezodkladne 2 rovnopisy nájomnej zmluvy doručiť na PD najneskôr do 2 mesiacov od doručenia. V opačnom prípade stráca nárok na nájomné v roku vyhotovenia zmluvy.“
Podľa zákona 504/2003 Z. z., § 12, ods. 1 – Ak prenajímateľ alebo nájomca rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne nevyzve druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8.
Znamená to, že ak nájomnú zmluvu nedoručím v družstvom určenej lehote, obsah citovaného paragrafu sa týka nielen práva PD pokračovať v obhospodarovaní mojich pozemkov, ale aj povinnosti PD v otázke výšky a splatnosti nájomného?
Ak je zmluva v tomto bode v rozpore so zákonom, znamená to, že v tomto bode je neplatná a môžem trvať na výplate nájomného podľa predchádzajúcej zmluvy, ktorá sa obnovuje v súlade so zákonom?
Za výklad zákona vopred ďakujem.

[Zsolt Simon]

V zmysle Občianskeho zákonníka zmluva je konsenzuálny právny vzťah zúčastnených strán, ktorej podstatnou náležitosťou je dohoda o predmete záväzkov. Obsah zmluvy je podmienený súhlasom všetkých zúčastnených strán, ktoré pristúpili ku konsenzu, a preto nemožno nazvať nezákonným, ak Vaším podpisom na zmluve ste súhlasili s viazanosťou platby nájomného na doručenie 2 rovnopisov zmluvy na PD v lehote družstvom určenej a pravdepodobne zmluvne dohodnutej.
Pripúšťame nelogickosť takejto podmienky.

Ustanovenie § 12 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z. z. sa nevzťahuje na Vami opísanú situáciu, ale na prípady vypovedania nájomnej zmluvy, a to vždy rok pred uplynutím doby nájmu, na ktorú bola zmluva uzavretá s tým, že ak tak nájomca, resp. prenajímateľ neurobia, zmluva sa automaticky zo zákona predlžuje na dobu určitú podľa § 8. Rozsah práv a povinností ako aj výška nájomného, jeho splatnosť sa môžu meniť v závislosti od podmienok zmluvne dojednaných ako je napr. inflácia, neúroda atď.

S pozdravom

Zsolt Simon
minister pôdohospodárstva