AgroFórum  

Naspäť   AgroFórum > Pôdohospodárske fórum > Poľnohospodárstvo a rozvoj vidieka
Registrácia FAQ (otázky a odpovede) Zoznam členov Kalendár Hľadaj Dnešné príspevky Označ fóra ako prečítané

Poľnohospodárstvo a rozvoj vidieka Diskusia na poľnohospodárske témy - všeobecne, rozvoj vidieka, legislatíva, poradenstvo...

Odpovedať
 
Práca s témou Vyhľadávanie v téme
Starý 16-09-2013, 13:49   #1
študentSK
člen
 
Registrovaný od: Sep 2013
Príspevky: 1
Počiatočné Nájomná zmluva

Dobrý deň, chcem sa spýtať ako postupovať v prípade ak mi bol doručený návrh Nájomnej zmluvy o nájme poľnohospodárskej nehnuteľností. Chcem sa spýtať či môžem odmietnuť uzavretie tejto nájomnej zmluvy aj bez uvedenia dôvodu, alebo je potrebné uviesť aj dôvod?

Ďakujem za odpoveď.
študentSK je offline   Odpovedať s citovaním
Sponzorované odkazy
Starý 16-09-2013, 16:49   #2
MARMIL
člen
 
MARMIL's Avatar
 
Registrovaný od: Nov 2006
Lokalita: BA
Príspevky: 205
Talking Re: Nájomná zmluva

Samozrejme, že môžete odmietnuť......Predpokladám, že ste slobodný občan Slovenskej republiky a teda máte právo slobodne prejaviť svoju vôľu....
MARMIL je offline   Odpovedať s citovaním
Starý 08-10-2013, 13:19   #3
milanorava
člen
 
Registrovaný od: Jul 2012
Príspevky: 18
Počiatočné Re: Nájomná zmluva

Treba si zhodnotiť v akej ste situácii. Koľko pôdy a v akej štruktúre vlastníte, ste výlučný vlastník alebo máte len menšinové podiely, máte záujem pôdu sám obrábať alebo ju chcete ďalej prenajímať (ak by ste pôdu nechali zaburinenú riskujete pokutu od Pozemkového úradu), ten kto Vám poslal návrh zmluvy už Vašu pôdu obrába alebo je to nový záujemca? Treba ale povedať že odmietnutie nájomnej zmluvy z Vašej strany neznamená že ten kto Vám návrh zmluvy poslal nebude Vašu pôdu obrábať!!! Aby Vašu pôdu neobrábal musíte odmietnuť návrh nájomnej zmluvy a vyzvať ho na vrátenie pôdy do osobného užívania. A to je možné len ak vlastníte nadpolovičný podiel parcely a k tejto parcele existuje prístup. Inak si musíte počkať na pozemkové úpravy, čo môže trvať neskutočne dlho. Môžete tiež namietať len proti niektorým bodom nájomnej zmluvy, napr. výške nájmu, dĺžke trvania nájmu, dĺžke výpovednej lehoty, možnosti poskytnúť prenajatý pozemok do podnájmu a pod. Či už návrh zmluvy odmietnete alebo len budete namietať proti niektorým častiam, urobiť tak musíte do 60 dní od doručenia návrhu, inak sa zmluva považuje za platnú. Všetky tieto podmienky sú uvedené v zákone o prenájme a užívaní poľnohospodárskej pôdy, 504/2003, vrele Vám odporúčam si ho prečítať, je to pomerne jednoducho a zrozumiteľne písaný zákon ( až je to niekedy čudné) a prenájmu pozemkov sa týkajú len asi prvé štyri strany.
milanorava je offline   Odpovedať s citovaním
Starý 08-10-2013, 21:51   #4
MARMIL
člen
 
MARMIL's Avatar
 
Registrovaný od: Nov 2006
Lokalita: BA
Príspevky: 205
Počiatočné Re: Nájomná zmluva

Milanorava, Neviem kde ste zobral lehotu 60 dní, taká v tom zákone nie je.
Ak dovolíte, práve naopak, ten zákon je zlý, obmedzje vlastníka slobodne nakladať svojím majetkom. Je to len právny nepodarok, ktorý napomáha podvodníkom ešte viac podvádzať.
Ak bonbónik uvediem § 11. Kde, citujem " Ak nemohol nájomca dosiahnuť žiaden výnos z dôvodu hospodárskych pomerov, ktorá sa neprejavila len u neho, sa podstatne zvýšili náklady na získavanie úžitkov z prenajatého pozemku alebo sa podstatne znížila ich hodnota, elbo ak z týchto dôvodov klesne výnos nájomcu pod polovicu obvyklého výnosu, má právo na odpustenie alebo na primeranú zľavu z nájomného obdobne ako v prípade tohto práva pre mimoriadne okolnosti."
Som zvedavý, ako by tomu rozumel ktorý koľvek sudca na pojednávaní...
To ustanovenie nemá ani hľavu ani pätu. Ešte je to aj zle sformulované.
Zrejme niekto pozabudol, že výnosom je aj dotácia na plochu na daný pozemok a tá je vždy vyššia ako obvyklý nájom v danej lokalite.
Tak, že podľa môjho názoru totálna hlúposť, navyše sa dá toto ustanovenie aj zneužiť.
MARMIL je offline   Odpovedať s citovaním
Starý 04-11-2013, 09:47   #5
milanorava
člen
 
Registrovaný od: Jul 2012
Príspevky: 18
Počiatočné Re: Nájomná zmluva

Priznávam že tých 60 dní nie je v zákone 504/2003 nikde uvedených ( aj keď by sa tam žiadalo stanoviť jasný termín ), je to obdobie ktoré doporučil pre podobné prípady komerčný právnik ako dostatočne dlhú dobu neodporujúcu ustanoveniam iných zákonov ani dobrým mravom.
milanorava je offline   Odpovedať s citovaním
Odpovedať


Práca s témou Vyhľadávanie v téme
Vyhľadávanie v téme:

Rozšírené hľadanie

Pravidlá prispievania
- nemôžete začať novú tému
- nemôžete odpovedať na príspevky
- nemôžete posielať príspevky s prílohami
- nemôžete upravovať vaše príspevky

vB kód je zapnutý/í
Smajlícizapnutý/í
[IMG] kód je zapnutý/í
HTML kód je zapnutý/í
Prejdi na


Všetky časové údaje sú vo "svetovom čase" +1 hodiny. Teraz je 11:57.


Fórum používa : vBulletin Version 3.5.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2006 Agroinštitút Nitra, š.p..