Obec pod 2000 obyvateľov

[Patrícia Suchánková]

Vážená Mgr. Pallayová,
v prvom rade ďakujem za odpoveď na môj predchádzajúci dotaz.
Píšem preto, že sa chcem uistiť, či som správne pochopila:
v prípade, že obec má pod 2000 obyvateľov, Krajský pozemkový úrad udeľuje súhlas podľa § 15 citovaného zákona k individuálnym návrhom nepoľnohospodárskeho použitia poľnohospodárskej pôdy - v tomto (mojom) prípade obec súhlasí s úmyslom využiť plochu na individuálnu bytovú výstavbu nakoľko má veľa záujemcov jednak z obce a aj mimo obce. Je snahou obce zvýšiť počet svojich obyvateľov.
( len pre dokreslenie: Lokalita sa nachádza blízko väčšieho mesta, s veľmi dobrou dostupnosťou, mesto v poslednom čase povolilo vybudovaťna svojom území hypermarkety a supermarkety na poľnohospodárskej pôde - k jej využitiu tiež musel dať súhlas Krajský pozemkový úrad - bonita takto zastavanej pôdy je lepšia , ako je bonita uvažovaných pozemkov.) Vopred ďakujem za odpoveď.
S pozdravom P. Suchánková

[Odbor komunikácie MPSR]

Vo Vašom prípade zrejme nejde o výstavbu jedného rodinného domu, ale o výstavbu lokality niekoľkých rodinných domov, ku ktorým je potrebné vybudovať aj inžinierske siete (prístupové cesty, el. energia, plyn voda, kanalizácia..), preto by mala obec postupovať podľa § 11 stavebného zákona a Váš navrhovaný zámer riešiť spolu s ďalšími návrhmi komplexne územným plánom. KPÚ v takomto prípade posudzuje komplexne všetky zámery na poľnohospodárskej pôde navrhované v rámci územného plánu obce a súhlas udelí alebo tiež neudelí, a to z hľadiska ochrany najkvalitnejších poľnohospodárskych pôd.
V takomto prípade nepostačuje stanovisko obce, ale to by mala príslušná obec ako orgán územného plánovania vedieť.

Podľa ustanovení stavebného zákona (dávam do pozornosti § 11 až 27 ) územný plán obce poskytuje právnu istotu akým spôsobom sa má územie obce využívať. Územný plán je určitou dohodou všetkých zainteresovaných o budúcom rozvoji mesta, obce.

Dávame do pozornosti § 11 stavebného zákona.
§ 11 Územný plán obce (1) Územný plán obce sa spracúva pre územie jednej obce alebo pre územie dvoch alebo viacerých obcí.
(2) Mestá a obce s viac ako 2 000 obyvateľmi sú povinné mať územný plán obce. Ostatné obce sú povinné mať územný plán obce, ak
a) treba riešiť koncepciu ich územného rozvoja, uskutočňovať rozsiahlu novú výstavbu a prestavbu v obci alebo umiestniť verejnoprospešné stavby,
b) to vyplýva zo záväznej časti územného plánu regiónu, najmä na splnenie medzinárodných záväzkov alebo na umiestnenie verejného dopravného a technického vybavenia územia celoštátneho významu.
(3) Ak sa na tom dohodnú dve obce alebo viac obcí, môžu mať jeden spoločný územný plán obcí.
(4) Ak ide o obec s menej ako 2 000 obyvateľmi, ktorej územie nie je riešené spoločným územným plánom obcí podľa odseku 3, môže byť územný plán obce spracovaný s podrobnosťou územného plánu zóny. V takom prípade postup obstarania, spracovania a prerokovania zohľadňuje postupy aj pre územný plán obce, ako aj pre územný plán zóny.

S pozdravom


Mgr. Michaela Pallayová
poverená zastupovaním
generálneho riaditeľa
sekcie legislatívy