|
Registrácia | FAQ (otázky a odpovede) | Zoznam členov | Kalendár | Hľadaj | Dnešné príspevky | Označ fóra ako prečítané |
Fórum ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR (moderované fórum) Tu môžete klásť otázky ministerstvu pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR |
|
Práca s témou | Vyhľadávanie v téme |
20-01-2012, 09:30 | #1 |
člen
Registrovaný od: Jan 2012
Príspevky: 1
|
Vymeranie nahradnych pozemkov
Dobry den,
chcela by som sa informovat ako postupovat v nasledovnom pripade: Som zacinajuci SHR a prenajala som si pozemky od jedneho z podielnikov v celkovej vymere podielov 19 ha. Tieto pozemky sa nachadzaju v katastri obce podrivan. Momentalne tieto pozemky vyuziva PD kalinovo, ale nema s tymto panom podpisanu najomnu zmluvu. Na Slovenskom pozemkovom fonde ma informovali, ze PD Kalinovo je mi podla zakona 504/2003 povinne vymerat nahradne pozemky v tejto vymere. Avsak PD mi tvrdi, ze nemam narok na vymeru ziadnych nahradnych pozemkov a ze by som musela mat suhlas aj od ostatnych spoluvastnikov, v pripade ze chcem vymerat nahradne pozemky. Mohli by ste mi prosim povedat kto ma pravdu a ako dalej postupovat. Dakujem pekne |
18-04-2012, 07:41 | #2 |
člen
Registrovaný od: Dec 2007
Príspevky: 318
|
Re: Vymeranie nahradnych pozemkov
V liste uvádzate, že ste uzavreli nájom na pozemky vo výmere 19 ha, ktoré má vlastník (prenajímateľ) v podielovom spoluvlastníctve. Tieto pozemky užíva PD Kalinovo bez nájomnej zmluvy. Nie je jasné či dotyčný vlastník je vlastníkom väčšinovým, ktorý môže v zmysle § 139 ods.2 Občianskeho zákonníka (OZ) rozhodovať o hospodárení so spoločnou vecou.
1. Ak je vlastník menšinový (vlastník), musí prijať podmienky prenajatia väčšinového vlastníka, ktoré tento s nájomcom dohodol. V takomto prípade teda nemal právo za pozemok uzatvárať nájomnú zmluvu. Ak ani jeden vlastník nie je väčšinový, musia sa dohodnúť a predložiť spoločný návrh na podmienky nájmu (tak, aby spĺňali podmienky OZ). 2. Ak je vlastník väčšinový a nemá uzavretý nájomný vzťah, musí postupovať podľa ustanovenia § 12 ods.4 zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov (ďalej len zákon o nájme). To znamená, že vyzve na vrátenie a prevzatie pozemku. Informácia slovenského pozemkového fondu je nepresná. Zákon o nájme nepozná výraz „náhradné pozemky“, tzv. náhrada sa rieši podnájomnou zmluvou na pozemok, ktorý má nájomca v prenájme a to na dobu dohodnutú za tento pozemok s jej vlastníkom. Vo Vašom prípade je postup nasledovný: Vlastník vyzve nájomcu na uzavretie dohody o podnájme užívateľa a to v prípade, že sú prekážky na vyčlenenie jeho vlastných pozemkov (postupuje podľa § 12a zákona ods.1 o nájme). V prípade že sa nedohodnú požiada o riešenie obvodný pozemkový úrad, ktorý o podnájme rozhodne podľa § 12a ods.5. Ak ste podielový spoluvlastník, musíte splniť podmienky § 139 ods.1 Občianskeho zákonníka (viď § 12 ods. 12 zákona o nájme). S pozdravom Mgr. Peter Farkas generálny riaditeľ sekcie legislatívy |