Odkupenie alebo vymena parcely od SPF

Vazeny pan minister,

hladame riesenie na nasledujuci problem:
Vyhliadli sme si parcelu pre stavbu rodinneho domu v casti obce. Pri hladani vlastnika sme zistili ze parcelu vlastni Slovensky pozemkovy fond (pozostalost po vlastnikovi bez opravnenych dedicov). Radi by sme tuto parcelu odkupili alebo vymenili za inu parcelu, ktoru vlastnime v katastri tej istej obce. Cast tejto pozostalosti - ina parcela - uz bola od SPF odkupena, preto sa domnievame, ze by to malo ist aj s touto porcelou. Pri telefonate na SPF nam vsak povedali, ze "pravdepodobne" sa to nebude dat, ale nevedeli nam dat jednoznacnu odpoved.

Prosime o informaciu ako postupovat a za akych podmienok je taketo odkupenie alebo vymena mozna. Vieme ze do volieb je asi predaj pozastaveny, nevieme ci sa to tyka aj vymeny.
Dakujeme za pomoc.
G. Dubecova

Vážená pani Dubecová,

Váš problém možno riešiť zámenou pozemkov za účelom výstavby alebo prevodom stavebných pozemkov. Slovenský pozemkový fond ( ďalej len „fond“) pri zámene pozemkov sa riadi Čl. Zámena pozemkov Zásad na uplatňovanie niektorých ustanovení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom vydaných vo Vestníku Ministerstva pôdohospodárstva Slovenskej republiky v čiastke 13 z 15. júla 2001 pod č. 51 a novelizovaný pod č. 47/2005 zo dňa 26.4. 2005. Podotýkam, že fond zamieňa pozemky v prevažnej miere v prípadoch, že zamieňaný pozemok je možné využiť ako reštitučná náhrada oprávneným osobám. Ďalej je nutné zistiť, či na požadovaný pozemok určený na zámenu nebol uplatnený reštitučný nárok a či nie je v súčasnosti pripravovaný na plnenie reštitučného nároku.
Prevod pozemkov podľa § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovon fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov je možný len na pozemky vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe Slovenského pozemkového fondu na základe právoplatného rozhodnutia príslušných orgánov štátnej správy určené na výstavbu alebo ťažbu, najmenej za cenu podľa platného cenového predpisu. Prevod pozemku je možný len za predpokladu, že na tento nebol uplatnený reštitučný nárok oprávnenej osoby.
Potrebné doklady sú :
- právoplatné rozhodnutie o umiestnení stavby s odvolaním sa na geometrický plán alebo situačný plán
- osadenie stavby z projektovej dokumentácie s vymedzením pozemkov, s parcelnými číslami určenými na výstavbu
Pozemky sa prevádzajú len na žiadateľa – investora (uvedeného v rozhodnutí) so zriadením predkupného práva predávajúceho (fond) k spätnému výkupu pozemkov v prípade :

a) ak nedôjde k vydaniu stavebného povolenia,
b) ak nedôjde k realizácii stavby
c) ak nedôjde k vydaniu kolaudačného rozhodnutia alebo užívacieho povolenia

Rozhodnutím Správnej rady Slovenského pozemkového fondu zo dňa 2.3.2006 odvolávajúc sa na Rozhodnutie vlády Slovenskej republiky č. 208 z 1.marca 2006 ukladá generálnemu riaditeľovi počnúc dňom 1.marca 2006 až do odvolania pozastaviť predaj a zámenu pozemkov, predaj hnuteľného a nehnuteľného majetku.


S pozdravom

Zsolt Simon
minister pôdohospodárstva SR