Predaj podielov v Urbariate

[ladislav.m]

Mnohé Urbariáty sa stretávajú s problémom, že členovia urbárskych spoločenstiev (podielnici) prevádzajú svoje vlastnícke podiely na tretie osoby bez toho, aby o tom upovedomili buď vlané zhromaždenie alebo iný orgán spoločenstva o prevode svojich podielov. Katastralný úrad v príslušnom konaní vykoná zápis do katastra a teda novým vlastníkom podlielu sa stane tretia osoba. Kým sa to dozvie orgán spoločenstva alebo niektorý člen spoločenstva je už častokrát neskoro. Konanie na katastri je ukončené a potom je jedninou možnosťou obrátiť sa na súd so žalobou na určenie neplatnosti právneho úkonu.
A preto sa ako člen jedného z urbariátov pýtam, či by nebolo vhodne legislatívne podchytiť tieto problémy už na začiatku, úpravou niektorých zákonov, napr. zákon č. 162/1995 Z.z.,aby na konanie o povolení vkladu, v ktorom je prevádzaná nehnuteľnosť súčasťou pozemkového spoločenstva, bol potrebný tiež súhlas Valného zhromaždenia (alebo iného orgánu spoločenstva)s daným prevodom.

[tonopa]

Myslím si, že Váš podnet a problém je aktuálny, ale bohužiaľ je len jedným z mnohých. Z mnohých neriešených, resp. trpiacich nedostatkom právneho vedomia a často aj elementárnej slušnosti občanov, úradníkov a právnikov nevynímajúc.
Treba si uvedomiť, že katastrálny úrad je predovšetkým registračný orgán a len v legislatívou určených prípadoch aj správny orgán. Má však svojich právnikov a pracovníci ako štátny zamestnanci majú odbornú spôsobilosť. Nakladanie s podielmi v spoločných nehnuteľnostiach, napr. aj v urbariátoch predsa rieši z. 181/95 a aj 180/95. Problémom je, že neobsahujú sankčné časti, čo by trochu pomohlo ich vymožiteľnosti. Najväčším problémom sú podľa mňa notári s ich silnou komorou a ak chcete aj nečinné a skorumpované súdy. Poukazujem aj na interné predpisy spoločenstiev ako sú napr. stanovy schválené na VZ, registrované OLÚ a teda platné. Obrovským problémom sú napr. spoločenstvá bez právnej subjektivity, ktoré sú len voľným zväzkom podľa OZ. Priestor na akési robenie osvety je práve na VZ, ktorých termíny sa blížia. A potom aj v bežných rozhovoroch zaiteresovaných, z ktorých aspoň jeden vie o čom hovorí.

[Odbor komunikácie 1]

Pôvodne zaslal ladislav.m

Mnohé Urbariáty sa stretávajú s problémom, že členovia urbárskych spoločenstiev (podielnici) prevádzajú svoje vlastnícke podiely na tretie osoby bez toho, aby o tom upovedomili buď vlané zhromaždenie alebo iný orgán spoločenstva o prevode svojich podielov. Katastralný úrad v príslušnom konaní vykoná zápis do katastra a teda novým vlastníkom podlielu sa stane tretia osoba. Kým sa to dozvie orgán spoločenstva alebo niektorý člen spoločenstva je už častokrát neskoro. Konanie na katastri je ukončené a potom je jedninou možnosťou obrátiť sa na súd so žalobou na určenie neplatnosti právneho úkonu.
A preto sa ako člen jedného z urbariátov pýtam, či by nebolo vhodne legislatívne podchytiť tieto problémy už na začiatku, úpravou niektorých zákonov, napr. zákon č. 162/1995 Z.z.,aby na konanie o povolení vkladu, v ktorom je prevádzaná nehnuteľnosť súčasťou pozemkového spoločenstva, bol potrebný tiež súhlas Valného zhromaždenia (alebo iného orgánu spoločenstva)s daným prevodom.

Vážený p. Ladislav,

Majetkom pozemkového spoločenstva v tomto prípade urbariátu nie sú podiely spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti. Rozhodnutie spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti o zriadení pozemkového spoločenstva neznamená prevod spoluvlastníckych podielov v prospech pozemkového spoločenstva a vlastnícke právo jednotlivých spoluvlastníkov zostáva zachované, so svojimi podielmi na spoločnej nehnuteľnosti nakladajú vo svojom mene a v súlade so zmluvou o založení pozemkového spoločenstva.
Podľa §-u 2 ods.3 zákona č. 181/1995 o pozemkových spoločenstvách , ak tento zákon neustanovuje inak, sa na práva a povinnosti vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti vzťahujú ustanovenia občianskeho zákonníka.
V zmysle §140 Občianskeho zákonníka ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza majú spoluvlastníci predkupné právo. Predkupné právo spoluvlastníkov vzniká okamihom, keď jeden zo spoluvlastníkov chce svoj podiel previesť na inú, tretiu osobu. V prípade, že jeden zo spoluvlastníkov previedol svoj spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti na inú než blízku osobu bez toho, aby ho najprv ponúkol písomne druhému spoluvlastníkovi, ide tu o porušenie predkupného práva stanoveného v §140 OZ, s ktorým Občiansky zákonník spája sankciu relatívnej neplatnosti takéhoto právneho úkonu (§40a OZ). Relatívna neplatnosť právneho úkonu znamená, že takýto právny úkon sa považuje za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý , relatívnej neplatnosti právneho úkonu nedovolá.
Preto oprávnený spoluvlastník z predkupného práva má pri porušení povinnosti zo strany druhého spoluvlastníka možnosť domáhať sa žalobou na súde vyslovenia relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode podielu zo spoluvlastníka na tretiu osobu.
Vašu úvahu podmieniť nakladanie so spoluvlastníckym podielom na spoločnej nehnuteľnosti súhlasom legitímnych orgánov pozemkového spoločenstva vnímam ako podnet na legislatívnu úpravu predpisov upravujúcich a regulujúcich danú problematiku, s ktorým sa príslušné odborné útvary ministerstva budú zaoberať.
Zároveň mi dovoľte poďakovať za podnetný návrh a za to, že Vám zložitá problematika pozemkového vlastníctva nie je ľahostajná.

S pozdravom,

Zsolt Simon
minister pôdohopsodárstva a rozvoja vidieka