Kupa pôdy

[Gregor]

Dobrý,

som tu nový tak to skúsim skratiť čo sa bude dať, robím v polnohospodarstve cca 10 rokov pri Trenčíne v rodinnej firme /bývale drustvo/ som tam ako majiteľ ale aj ako radový zamestnanec zamestnaný ale práve sa vzdávam svojho podielu a chcem sa prestahovať domov do Pezinku kde sa venujem vyše 15 rokov vinarčeniu a chel by som tento koníček robyť officiálne, a teraz moja otázka znie kde sa môžem registrovať resp je potrebná skôr s.r.o. na to aby som si mohol kúpiť nejaké 2-3ha vinohradu a podnikať?

PS: bo som toho už kopec načítal a mám dojem že len krúžim dookolo bo vraj ako zamestnanec možem kupovať ale iba v okrese kde je firma /nie kde mám bydlisko/ a pod.

Ďakujem Gregor

[Odbor komunikácie 1]

Pokiaľ chcete podnikať ako vinohradník, môžete tak robiť prostredníctvom obchodnej spoločnosti (napr. spoločnosti s ručením obmedzeným) alebo družstva, ale môžete podnikať aj priamo ako fyzická osoba - podnikateľ evidovaný ako samostatne hospodáriaci roľník na príslušnej obci / meste. Vinohradníctvo spadá pod poľnohospodárstvo vrátane predaja nespracovaných poľnohospodárskych výrobkov za účelom spracovania alebo ďalšieho predaja, takže táto činnosť nie je živnosťou a na jej vykonávanie sa nevyžaduje osobitné oprávnenie.

Vaša otázka sa však dotýka aj nákupu poľnohospodárskej pôdy, ktorý je upravený zákonom č. 140/2015 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov do formy ponukového konania, ktoré je pred nadobudnutím poľnohospodárskeho pozemku potrebné absolvovať.
Takýto postup sa však nepoužije, ak by šlo len o prevod
a) osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky predo dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza alebo fyzickej osobe, ktorá u takejto osoby najmenej tri roky predo dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku vykonáva poľnohospodársku výrobu v pracovnom pomere, v obdobnom pracovnom vzťahu alebo v inom pracovnoprávnom vzťahu,
b) spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku, ak ide o spoluvlastnícky podiel podľa osobitných predpisov (na ktorý majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo ),
c) blízkej osobe (príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu) a osobe príbuznej (stupeň príbuzenstva dvoch osôb sa určuje podľa počtu zrodení, ktorými v priamom rade pochádza jedna od druhej a v pobočnom rade obidve od najbližšieho spoločného predka).

Ďalšou výnimkou z povinného ponukového konania je tzv. mladý poľnohospodár. Ak by ste nemali viac ako 40 rokov, mali primerané zručnosti a spôsobilosti potrebné na výkon zamestnania a prvýkrát by ste zakladali poľnohospodársky podnik ako najvyšší predstaviteľ uvedeného podniku, mohli by ste si nový pozemok kúpiť bez absolvovania ponukového konania.

Ak sa na Vás žiadna z týchto výnimiek nevzťahuje, tak budete musieť použiť postup podľa odsekov § 4 ods. 3 až 10 a podľa § 5 a 6 zákona č. 140/2015 Z. z. v znení neskorších predpisov.
Prvým krokom je zverejnenie ponuky prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webovej lokalite Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky (https://pozemky.mpsr.sk/) a na úradnej tabuli v obci/meste, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza (to robí budúci predávajúci). V tejto súvislosti je potrebné upozorniť, že pri akceptovaní ponuky na kúpu má prednosť osoba, ktorá má na území Slovenskej republiky trvalý pobyt alebo sídlo najmenej desať rokov a vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky predo dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku
a) v obci, kde je ponúkaný poľnohospodársky pozemok evidovaný
b) v obci susediacej s obcou, v ktorej sa prevádzaný poľnohospodársky pozemok nachádza.
Predávajúci môže rozšíriť ponuku pre osoby z iných obcí/miest, ak žiaden takýto nadobúdateľ neprejavil záujem o nadobudnutie vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku.

Pred uzavretím zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku je potrebné podať na príslušný okresný úrad žiadosť o overenie podmienok na nadobúdanie vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku podľa § 6 zákona č. 140/2015 Z. z. v znení neskorších predpisov (to sa týka budúceho kupujúceho).

Ak však momentálne v poľnohospodárstve vôbec nepodnikáte, pretože ste už svoj podiel v družstve predali, budete si s budúcim predávajúcim pozemku musieť počkať, až o ten pozemok v určenom termíne neprejaví záujem nijaká osoba podľa § 4 ods. 4 zákona č. 140/2015 Z. z. Podmienkou je, že máte na území Slovenskej republiky trvalý pobyt alebo sídlo najmenej desať rokov.

Poľnohospodársku pôdu teda môžete nakupovať, je však potrebné dodržať uvedený administratívny postup.

Do ukončenia ponukového konania si však príslušný pozemok môžete od budúceho predávajúceho prenajať alebo vypožičať.

Pokiaľ ide o kúpu vinohradu, tak je túto skutočnosť potrebné nahlásiť Ústrednému kontrolnému a skúšobnému ústavu poľnohospodárskemu do 30 dní odo dňa, od ktorého nadobudnete vinohradnícku plochu do vlastníctva (alebo aj do nájmu či výpožičky) a požiadať o pridelenie registračného čísla vinohradníka vo vinohradníckom registri. Vinohradník je povinný registrovať sa vo vinohradníckom registri, ak užíva jednu vinohradnícku plochu alebo viac vinohradníckych plôch, ak ich celková výmera prevyšuje 1 000 m2 alebo ak je menšia ako 1 000 m2 a vinohradník uvádza hrozno na trh.

Na samotnú výsadbu viniča sa zas vzťahuje systém výsadbových povolení podľa § 3 zákona č. 313/2009 Z. z. o vinohradníctve a vinárstve v znení zákona č. 349/2015 Z. z.