odstúpenie od NZ podľa § 114 ods. 1 OZ

[Anka43]

Dobrý deň,
žiadam o odstúpenie od nájomnej zmluvy podľa § 114 ods. 1 Obchodného zákonníka po zbere úrody.
Musím ako podielový spoluvlastník predložiť písomnú dohodu o spoločnom obhospodarovaní pozemkov a tým aj títo spoluvlastníci musia odstúpiť od NZ? Alebo toto neplatí pri tomto paragrafe?
Ďakujem vopred

[Odbor komunikácie 1]

Vo svojom príspevku „žiadate o odstúpenie od nájomnej zmluvy podľa § 114 ods.1 Obchodného zákonníka po zbere úrody“. Obchodný zákonník túto skutočnosť neupravuje.

V súčasnej dobe nájomný vzťah na poľnohospodárskych alebo lesných pozemkoch upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o nájme“) s účinnosťou od 1.januára 2004. Nájomná zmluva podľa tohto zákona o.i. stanovuje podmienky nájmu, dobu nájmu, výšku nájomného ako aj skončenie nájmu – výpoveď a výpovednú lehotu.

Podľa § 12 ods. 1 zákona o nájme (pokiaľ v zmluve nie je dohodnuté inak) nájomný vzťah skončí na základe písomnej výzvy jednej zmluvnej strany danej druhej strane a to rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Ak jedna zmluvná strana nevyzve druhú stranu na vrátenie a prevzatie pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8.

Podľa § 12 ods. 2 zákona o nájme ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na neurčitý čas, možno ju vypovedať len písomne; výpovedná lehota sa nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu podľa § 8, ak sa nedohodne inak.

Podľa § 6 zákona o nájme zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely dohodnutú na neurčitý čas možno vypovedať k 1. novembru. Výpovedná lehota je jeden rok, ak sa nedohodne inak.

Z Vašej otázky nie je zrejmé, či ide o prístupný alebo neprístupný pozemok, z tohto dôvodu Vám nemôžeme poskytnúť jednoznačnú odpoveď. Podobne z formulácie Vašej otázky nie je jasné, aký je Váš spoluvlastnícky podiel.

Dovoľujeme si ešte upozorniť na § 12a ods. 13 zákona o nájme ak ide o postup podľa odseku 1, o ktorý žiadajú podieloví spoluvlastníci, musia v súlade s § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka predložiť k výzve na vrátenie a prevzatie pozemku ich vzájomnú dohodu o spoločnom obhospodarovaní pozemku.