predaj časti spoločne nedeliteľnej nehnuteľnosti

[Gulakro]

Chcel by som sa opýtať, či je možné predať obci časť spoločnej nedeliteľnej nehnuteľnosti vo vlastníctve urbárskej spoločnosti. Časť pozemku patriaci urbárskej spoločnosti, o ktorý má záujem obec, tvorí súčasť už existujúceho obecného cintorína. Za akých okolnosti je možné predať časť spoločnej nedeliteľnej nehnuteľnosti a zmenšiť tak výmeru urbárskej spoločnosti. Akým spôsobom je možné o tom na valnom zhromaždení hlasovať a aký podiel hlasov je potrebný na schválenie odpredaja. Je možné na valnom zhromaždení podobne ako pri bytových spoločenstvách hlasovať hodinu po začatí zhromaždenia nadpolovičnou väčšinou prítomných členov, alebo ak nejde o vopred ohlásenú čiastkovú schôdzu, tak musí byť vždy prítomný nadpolovičný počet všetkých hlasov, aby bolo zhromaždenie uznášania schopné?

[Odbor komunikácie 1]

Dobrý deň,

zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o pozemkových spoločenstvách“) dovoľuje od pozemku alebo pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti oddeliť na základe rozhodnutia valného zhromaždenia (ďalej len „zhromaždenie“) novovytvorený pozemok v prípadoch uvedených v § 8 ods. 2.
Ak pozemkové spoločenstvo dodrží všetky podmienky podľa zákona o pozemkových spoločenstvách, je možné oddeliť časť spoločnej nehnuteľnosti a následne ju predať na základe zmluvy o prevode vlastníckeho práva podľa § 9 ods. 10 a 11 zákona o pozemkových spoločenstvách. Výnos z predaja oddelenej časti nehnuteľnosti je príjmom vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, ktorí pristúpili k zmluve o prevode vlastníckeho práva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti.
O oddelení časti nehnuteľnosti rozhodujú podľa § 14 ods. 2 zákona o pozemkových spoločenstvách jej spoluvlastníci nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov členov pozemkového spoločenstva. Zmluvu o prevode vlastníckeho práva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti možno podľa § 9 ods. 10 zákona o pozemkových spoločenstvách za rovnakých podmienok uzavrieť so všetkými vlastníkmi aj jednotlivo na viacerých listinách. To znamená, že zmluvu vyhotovenú vo viacerých totožných exemplároch môžu podpísať vlastníci nehnuteľnosti jednotlivo alebo po skupinkách. Treba však upozorniť, že v dôsledku existencie spoluvlastníctva, ak má dôjsť k prevodu vlastníctva tretej osoby, je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, resp. všetkých vlastníkov oddelenej časti.