Náhradný pozemok

[Marcela5]

Dobrý deň,
Rád by som Vás požiadal o pomoc pri vrátení pozemku v rámci reštitúcii.
V roku 2004 sme žiadali o navrátenie pozemku podľa zákona 503/2003 Z.z. o celkovej výmere 8467 m2, v K.Ú. Barca - Košice.
Pozemok nebolo možné vydať, nakoľko bol zastavaný letiskom. Po 12tich rokoch nám SPF ponúkol finančnú náhradu po 0.13 Eur za m2.
To sme odmietli a žiadali náhradný pozemok. Bol nám ponúknutý pozemok v K.Ú. Barca o výmere 220 m2 vzdialený od pôvodného cca 200 metrov, s odôvodnením, že bonita pôdy je 5E/m2 a na takú výmeru ako bola pôvodná podľa zákona už nemáme nárok.
Dôvodom je, že vraj magistrát mesta Košice zmenil územný plán a že v budúcnosti sa na pozemku plánuje výstavba.
Podľa paragrafu 6, odstavca 2 zákona sa oprávnenej osobe prevedú bezodplatne do vlastníctva iné pozemky vo vlastníctve štátu v primeranej výmere a bonite pôdy v akej boli pôvodné pozemky. Keďže pôvodná výmera bola 8467 m2 a nám bol ponúknutý pozemok o výmere 220 m2, je to veľký nepomer.
Rád by som sa opýtal či SPF postupoval správne. Ďakujem

[Odbor komunikácie 1]

Zákon č. 503/2003 Z. z. o navrátení vlastníctva k pozemkom a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov sa vzťahuje len na navrátenie vlastníctva k pozemkom, ktoré tvorili poľnohospodársky alebo lesný pôdny fond s tým, že by malo byť navrátené buď vlastníctvo k pôvodnému pozemku alebo (ak to pre určité, zákonom stanovené prekážky nie je možné) bude prevedené vlastníctvo k náhradnému pozemku, ktorý je vo vzťahu k pôvodnému pozemku v primeranej výmere a bonite alebo kvalite, respektíve bude poskytnutá finančná náhrada. Ako uvádzate, v danom prípade bola určená finančná náhrada za pôvodný pozemok vo výške 0,13 eur za m2, teda celková hodnota pôvodného pozemku, ktorý tvoril poľnohospodársky pôdny fond, bola stanovená na 1100,71 eur. Keďže ste však požiadali o prevod vlastníctva k náhradnému pozemku, Slovenský pozemkový fond postupuje v zmysle ustanovení NV SR č. 237/2010 Z. z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupe Slovenského pozemkového fondu pri poskytovaní náhradných pozemkov, pričom pri ohodnocovaní pozemkov vo vlastníctve štátu pre účely poskytnutia reštitučných náhrad postupuje podľa toho, či ide o pozemok určený na poľnohospodárske využitie alebo nie.

Regionálny odbor Slovenského pozemkového fondu stanovuje cenu náhradného pozemku, ak ide o pozemok určený na poľnohospodárske využitie na základe ocenenia vyhotoveného príslušným okresným úradom - pozemkovým a lesným odborom, resp. katastrálnym odborom, prípadne Výskumným ústavom pôdoznalectva a ochrany pôdy podľa tzv. kódov BPEJ (bonitovaná pôdno-ekologická jednotka), teda podľa rovnakých pravidiel ako pri oceňovaní pôvodného pozemku, ktorý – keďže patril do poľnohospodárskeho pôdneho fondu – bol tiež určený na poľnohospodárske využitie. Cenu náhradného pozemku určeného na iné ako poľnohospodárske využitie však regionálny odbor Slovenského pozemkového fondu stanovuje podľa § 14 ods. 1, 2, 5 vyhlášky č. 205/1988 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov.

Vo Vašej otázke uvádzate, že „magistrát mesta Košice zmenil územný plán a že v budúcnosti sa na pozemku plánuje výstavba“. Z uvedeného je zrejmé, že ako náhradný pozemok Vám bol ponúknutý pozemok, ktorý je určený na iné ako poľnohospodárske využitie, teda aj jeho jednotková cena je vyššia ako cena, ktorá sa určuje pri pozemkoch určených na poľnohospodárske využitie podľa kódov BPEJ. Ak teda bola jednotková cena náhradného pozemku určená na 5 eur za m2, s ohľadom na stanovenú cenu pôvodného pozemku (1100,71 eur) Vám môže byť prevedené vlastnícke právo len k pozemku s menšou výmerou (220 m2 pri jednotkovej cene 5 eur za m2 predstavuje finančnú hodnotu pôvodného pozemku).