nájom ovocných stromov

[palcek]

poprosím Vas o radu . akým zákonom sa može riadit nájomná zmluva o nájme ovocných stromov? je vôbec možné prenajat ovocné stromy bez prenajatia pozemku na ktorom stromy rastú ? mám takúto zmluvu v rukách a potrebujem ju vypovedat kedze v zmluve sa neodvolavaju na ziadný zákon tak neviem akým zákonom sa mám riadit? a preto sa domnievam že celá zmluva môže byt aj neplatná.

[Odbor komunikácie 1]

Všeobecná úprava nájomnej zmluvy je obsiahnutá v Občianskom zákonníku (§ 663 a nasl.) Platná úprava nijakým spôsobom neobmedzuje a nezakazuje možnosť prenájmu samotných ovocných stromov. Vlastník ovocných stromov ich teda môže prenajať. Zároveň vlastník stromov nemusí byť vlastníkom pozemku na ktorom rastú, keďže v právnom poriadku Slovenskej republiky sa neuplatňuje starorímska zásada „superficies solo cedit“ (t. j. všetky stavby či iné objekty, ktoré sa nachádzajú na pozemku a sú pevne spojené so zemou, patria vlastníkovi tohto pozemku).