AgroFórum  

Naspäť   AgroFórum > Fórum ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR > Fórum ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR (moderované fórum)
Registrácia FAQ (otázky a odpovede) Zoznam členov Kalendár Hľadaj Dnešné príspevky Označ fóra ako prečítané

Fórum ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR (moderované fórum) Tu môžete klásť otázky ministerstvu pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR

Odpovedať
 
Práca s témou Vyhľadávanie v téme
Starý 10-04-2017, 22:08   #1
popelka1988
člen
 
Registrovaný od: Apr 2017
Príspevky: 1
Počiatočné Kupa pody

Zdravim. Chcem si zalozit ovocny sad na 5 ha pody. Tuto podu si chcem kupit ale podls vsetkeho mi to zakon nedovoluje. Je nejaka moznost kupit 5 ha pody v extravilane ak nie som SHR registrovany minimalne 3 roky a ani nie som PO podnikajuca v tomto smere 3 roky a tiez nemam ani pracu v tomto odbore. Viete mi poradit ako by som sa mohla dostat k pode aby som ako novy mlady clovek mohla zacat realizovat svoj ovocny sad? Podu si nechcem prenajimat nakolko moze v buducnosti nastat problem - nepredlzenie zmluvy, vypoved zmluvy... a co potom moj ovocny sad ktory bude mat urodu a moje vynalozene pracovne usilie, cas a peniaze.
popelka1988 je offline   Odpovedať s citovaním
Starý 21-04-2017, 09:46   #2
Odbor komunikácie 1
Moderátor
 
Odbor komunikácie 1's Avatar
 
Registrovaný od: May 2011
Príspevky: 286
Počiatočné Re: Kupa pody

Nadobúdanie vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, ktorým je aj ovocný sad, upravuje zákona č. 140/2014 Z. z. Tento zákon nezakazuje nikomu nadobudnúť vlastníctvo pozemku (okrem mimoeurópskych záujemcov). Zákon však ustanovuje proces ponuky a prejavenia záujmu o ponúkaný pozemok.
Aj osoba, ktorá nie je podnikateľom v poľnohospodárstve môže nadobudnúť poľ. pozemok za dodržania určitých podmienok tohto procesu ponúkania.
Keďže je možné, že vo vašom prípade sú dané aj niektoré výnimky z uvedených postupov, posielame Vám stručný návod, ako postupovať.
V prvom rade je treba vedieť, či nie je daná niektorá z výnimiek z použitia ponukového postupu, ktoré zákon ustanovuje.
Pokiaľ ide o pozemok samotný, výnimky sú, ak parcela
- Je záhrada,
- Je v intraviláne,
- Je v extraviláne a zároveň je
• menšia ako 2000m2 alebo
• na území ochrany prírody a krajiny (napr. chránená krajinná oblasť, chránené vtáčie územie, národný parky, národná prírodná rezervácia, ochranné pásmo chráneného územia atď.), ochrany vodného zdroja alebo liečivého či minerálneho prameňa, alebo cez parcelu vedú inžinierske siete nad alebo pod povrchom (vodovod, elektrovod, plynovod, ropovod), alebo je parcela v banskom revíri a z týchto dôvodov je na nej obmedzené poľnohospodárske využitie; o tom je treba mať potvrdenie od príslušnej organizácie, alebo
• územnoplánovacou dokumentáciou určená na iné než poľnohosp. využitie (treba vyjadrenie obce) alebo
• tvorí s priľahlou stavbou funkčný celok tak, že jedna bez druhej by nemohli plniť svoju funkciu.

Pokiaľ ide o typ prevodu, tak zákon sa vzťahuje len na prevod podľa Občianskeho zákonníka, a to
- kúpnu zmluvu,
- darovaciu zmluvu,
- zámennú zmluvu (s výnimkou, ak hodnota zamieňaných pozemkov neprevyšuje 10 %)
- výkon záložného práva,
- zabezpečovací prevod vlastníckeho práva.
Nevzťahuje sa teda na prevody napr. podľa Obchodného zákonníka. A nevzťahuje sa na prechod.
Nie je potrebné na samotný ponukový postup dokladať existenciu záložného práva. Avšak v katastrálnom konaní bude potrebné záložné právo preukázať podľa ustanovení katastrálneho zákona.

Pokiaľ ide o účastníkov zmluvy, výnimka sa vzťahuje na nadobúdateľa, ktorý je
- k vlastníkovi parcely blízkou osobou alebo príbuzným,
- spoluvlastníkom parcely (to sa teda týka len prípadu, ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel),
- agropodnikateľom alebo agrozamestnancom vykonávajúcim činnosť aspoň 3 roky na území obce, v ktorej sa pozemok nachádza.

Agropodnikateľ je SHR, obchodná spoločnosť, družstvo alebo pozemkové spoločenstvo. Agropodnikateľ, ktorý je mladým poľnohospodárom (má do 40 rokov, je agropodnikateľ, jeho podnikanie je prvé, ktoré v agrosektore má, a v podniku má rozhodujúce majetkové a organizačné postavenie), nemusí plniť podmienku 3-ročného výkonu činnosti.
Agrozamestnancom je osoba, ktorá je k agropodnikateľovi v akomkoľvek pracovnoprávnom pomere a jej práca obsahuje poľnohospodársku výrobu.

Ak žiadna z výnimiek nie je daná a vlastník chce pozemok predať, musí sa uplatniť ponukový postup. To znamená, že vlastník pozemku zverejní ponuku na webovom registri
- v prvom kole, kde sa mu môžu hlásiť na registri záujemcovia, ktorí sú agropodnikateľmi alebo agrozamestnancami vykonávajúcimi svoju činnosť aspoň 3 roky v obciach susediacich s obcou, v ktorej sa pozemok nachádza, a majú na území SR trvalý pobyt alebo sídlo aspoň 10 rokov,
- v druhom kole, kde sa mu môžu hlásiť na registri záujemcovia, ktorí sú agropodnikateľmi alebo agrozamestnancami vykonávajúcimi svoju činnosť aspoň 3 roky na ostatnom území SR a EÚ a majú na území SR trvalý pobyt alebo sídlo aspoň 10 rokov.

V priebehu prvého kola sa ponuka vyvesí aj na úradnej tabuli v obci, kde sa pozemok nachádza. Je vhodné mať o tomto vyvesení potvrdenie od obce alebo nejaký doklad (listy, odpovede, link na elektronickú obecnú tabulu...).

Ak sa vlastníkovi týmto spôsobom nepodarí nájsť záujemcu, buď preto, že sa mu nikto neprihlásil, alebo preto, že sa mu síce aj niekto prihlásil, ale nedohodol sa s ním (odmietol ho), môže previesť pozemok konečne aj na záujemcu, ktorý nie je agropodnikateľom ani agrozamestnancom. Musia byť splnené tieto podmienky:
- Neúspešne prebehla ponuka na webovom registri v oboch kolách (preukáže sa vytlačeným náhľadom ponuky z archívu registra),
- Záujemca má na území SR trvalý pobyt alebo sídlo aspoň 10 rokov (preukáže sa potvrdením obce alebo iným dokladom),
- Bude sa rešpektovať cena pozemku, ktorá sa požadovala na webovom registri (to znamená rovnaká alebo vyššie),
- Prevod na tohto záujemcu sa uskutoční do 6 mesiacov od skončenia druhého kola na webovom registri.

Je možnosť, ako tento postup zmierniť. Ak záujemca o pozemok má blízku osobu alebo príbuzného, ktorý plní podmienky mladého poľnohospodára a pritom je agropodnikateľom z obce, kde sa pozemok nachádza, môže vlastník pozemku previesť svoj pozemok bez obmedzení na tohto mladého poľnohospodára. Je totiž podnikateľom z obce, čiže predstavuje výnimku, a ako mladý poľnohospodár nemusí plniť podmienku 3-ročného výkonu činnosti. Následne tento mladý poľnohospodár môže previesť tento pozemok na toho pôvodného záujemcu, ktorý je jeho blízkou osobou alebo príbuzným.
Postavenie mladého poľnohospodára sa preukazuje na tieto účely len čestným vyhlásením, netreba preukazovať konkrétne plnenie podmienok.
Mladý poľnohospodár síce nesmie takto získaný pozemok previesť po dobu troch rokov, ale toto obmedzenie nemá charakter vecného bremena a nezapisuje sa ani do KN a nekontroluje sa.

Prístup do webového registra je možný len prostredníctvom elektronického občianskeho preukazu. O jeho vydanie treba požiadať príslušný policajný orgán (vrátane „čítačky“!). Webový register možno využívať aj prostredníctvom splnomocnenca. Podmienkou ale je, aby ten, kto chce register využiť, mal elektronický občiansky preukaz. Inak sa do registra nedostane.
Splnomocnenie sa na účely práce s registrom nikam nepredkladá, bude ho však v konečnom dôsledku potrebné doložiť pri žiadosti o vydanie osvedčenia, resp. v katastrálnom konaní.
Ak je záujemcom právnická osoba, úkony na registri vykonáva prostredníctvom svojho čipového OP poverený zamestnanec alebo iná osoba oprávnená konať v mene právnickej osoby.

Všetky doklady (potvrdenia, vyjadrenia vytlačený náhľad atď.) sa pripájajú priamo k zmluve o prevode vlastníctva ako jej prílohy (teda nie ako prílohy k návrhu na vklad).“.
__________________
S pozdravom

Odbor komunikácie a marketingu
Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky
e-mail: [email protected]
Odbor komunikácie 1 je offline   Odpovedať s citovaním
Odpovedať


Práca s témou Vyhľadávanie v téme
Vyhľadávanie v téme:

Rozšírené hľadanie

Pravidlá prispievania
- nemôžete začať novú tému
- nemôžete odpovedať na príspevky
- nemôžete posielať príspevky s prílohami
- nemôžete upravovať vaše príspevky

vB kód je zapnutý/í
Smajlícizapnutý/í
[IMG] kód je zapnutý/í
HTML kód je vypnutý
Prejdi na


Všetky časové údaje sú vo "svetovom čase" +1 hodiny. Teraz je 08:19.


Fórum používa : vBulletin Version 3.5.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2006 Agroinštitút Nitra, š.p..